Makrolage:

Der südlich von Groß-Gerau gelegene Stadtteil Dornheim liegt zwischen Groß-Gerau, Riedstadt und Darmstadt. Darmstadt im Osten ist in ca. 15 Min. über die Landstraße erreichbar. Dornheim verfügt über einen eigenen S- und Regionalbahnhof-Bahnhof, mit der S7 ist man in29 Min am Frankfurter Hauptbahnhof.



Mikrolage:

Das Grundstück befindet sich im einem sehr ruhigen Einfamilienhaus- und Reihenhaus-Wohngebiet im Westen Dornheims. Wer Ruhe und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und natürliche Groß-Gerau sucht, ist hier richtig. Ideal für Pendler aber auch für Familien. Dornheim ist ein sehr kinderfreundlicher Ort mit vielen großen Spielplätzen und Grünbereichen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Apotheken, Kindertagesstätten genauso wie Gastronomien und Fachhändler.

Das Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von Groß-Gerau-Dornheim!



Aktuell steht auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche einem Keller und einer Garage.



Eine Abriss- sowie Baugenehmigung für bis zu vier Wohneinheiten (ca.423 m² Wohnfläche und 142 m² Nutzfläche) inkl. Stellplätze liegt für das Grundstück bereits vor.



- Baugenehmigung für bis zur vier Wohneinheiten inkl. Stellplätze vorhanden.

- Abrissgenehmigung vorhanden

- ca. 423 m² genehmigte Wohnfläche

- ca. 142 m² genehmigte Nutzfläche



Für weitere Informationen sowie die Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.



Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.



Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!



Vor Ort können wir über alle Möglichkeiten der Renovierung bzw. Sanierung sowie deren Finanzierung sprechen. Auch eine mögliche Eigennutzung kann besprochen werden.



Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:

Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.