Diese Historische "Mühlenvilla" liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Oldersum (Gemeinde Moormerland), in einer ruhigen Nebenstrasse im Ortskern!



Oldersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Moormerland im ostfriesischen Landkreis Leer. Am 31. Dezember 2016 zählte das Dorf 1.533 Einwohner, die auf 11,15 km² lebten. Oldersum liegt an der Mündung des Oldersumer Sieltiefs in die untere Ems, zwischen den Städten Emden, Leer und Aurich. In Oldersum trifft die Landesstraße 1 von Aurich auf die Landesstraße 2. Nachbarorte sind Gandersum, Rorichum und Tergast.



Ferienhaus bis..

Parkiermöglichkeit1 m

Ortszentrum 30 m

Einkaufsmöglichkeit50 m

öffent. Verkehrsmittel150 m

Ems-Sperrwerk 800 m

Restaurant 1,50km

Strand, Meer 15km





*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Diese "Mühlenvilla" in Oldersum sucht einen neuen Eigentümer!

Es wird momentan professionell als Ferienhaus vermietet.



Eine einmalige Gelegenheit wenn Sie Ihr Kapital anlegen möchten oder selber eine historische, komplett sanierte Immobilie suchen.



Die Mühlenvilla ist gebaut im Jahr 1904, verfügt über ca. 200m² Wohnfläche verteilt über 2 Wohneinheiten. Das Grundstück ist 533m² groß und verfügt über ein weiteres Gebäude die leicht umgebaut werden könnte als z.B. ein Gästehaus.



Im Erdgeschosswohnung befinden sich folgende Räumlichkeiten:

- Wohn-/Esszimmer mit offene Küche;

- Flur;

- Schlafzimmer mit Doppelbett und angrenzendes Badezimmer;

- Abstellraum;

- Schlafzimmer 2 mit 3 Betten;

- Schlafzimmer 3 mit 3 Betten;

- Badezimmer mit Dusche und WC.



Die Wohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich mit offene Küche;

- Schlafzimmer 1 mit 2 Betten;

- Badezimmer mit Dusche, WC und 2 Waschbecken;

- Badezimmer 2 mit Dusche, WC und 2 Waschbecken;

- Schlafzimmer 2 mit 2 Betten;

- Schlafzimmer 3 mit 2 Betten;

- Schlafzimmer 4 mit 2 Betten.



Insgesamt können Sie im "Mühlenvilla" 16 Personen unterbringen.



Die fünf Stellplätze befinden sich direkt vor der Mühlenvilla.



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Sie lieben alte Häuser mit Charme ohne Renovierungsstau?

Suchen Sie eine Immobilie nahe der Küste?



Diese "Mühlenvilla" bietet Ihnen potential!



Die Ferienwohnung ist 2008/2009 komplett ausgebaut und mit hohem Komfort fertig gestellt worden.



Eine kurze Auflistung:

- Heizungsanlage (Gasheizung) aus 2004;

- Kunsstofffenster mit ISO-Verglasung;

- Elektrik neu in 2007;

- Engobierte Dachziegel;

- Dachgaube neu;

- Dachüberstände aus Holz (nachgebaut vom Original aus 1904);

- Leitungen für eine Solaranlage liegen bereit;

- hochwertige Innentüren;

- usw....



Im Garten befindet sich ein Nebengebäude die Sie ausbauen könnten als Gästewohnung.

Strom und ein Leerrohr sind vorhanden.



Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Termin!



*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie

werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.



Diese Immobilie hat im Jahr im Durchschnitt 150 bis 200 Vermietungstage.

Bei 150 Vermietungstage liegt der Ertrag bei ca. € 40.000,- bis € 50.000,-/Jahr.



Ein Ertragsvorschau oder Renditebeispiele an Hand aktueller Belegungsdaten können telefonisch angefordert werden.





Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Daten des Energieausweises: (ist beantragt)

Gültig bis:

Erstellt am:

Energieverbrauch:

Energielabel:

Typ:



Geldwäsche

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3

Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer

Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu

überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres

Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.

Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Haftung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne

etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder

Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.



Die Courtage beträgt 7,14% aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist allein vom Käufer zu zahlen.



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