Die Ortschaft Neuvrees, einst eine Kolonie im Landschaftsgebiet des Nordhümmlings, besteht seit 1788.



Nach dem Zweiten Weltkrieg musste neben anderen Orten im westlichen Emsland auch Neuvrees geräumt werden.



Bis zur niedersächsischen Gebietsreform, die am 1. März 1974 in Kraft trat, war Neuvrees eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Aschendorf-Hümmling. Danach wurde Neuvrees ein Ortsteil der heutigen Stadt Friesoythe.



*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Dieses großzügiges Einfamilienhaus ist ein echter Rohdiamant!!



Das Vorderhaus ist gebaut worden in 1949, der Anbau stammt aus dem Jahr 1985. Es befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 5.600m² großes Grundstück. Mit wenig Aufwand besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren.



Insgesamt verfügt diese Immobilie über 9 Zimmer verteilt über ca. 230m² Wohnfläche und 50m² Ausbaureserve.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss:

- Flur;

- Büro;

- Küche;

- Waschküche:

- Flur 2;

- Gäste-WC;

- Heizungsraum;

- HWR;

- Esszimmer;

- Flur 3;

- Gäste-WC 2;

- Wohn-/Esszimmer;

- Badezimmer;

- Schlafzimmer.



Im Obergeschoss:

- Flur;

- Gäste-WC;

- Badezimmer;

- 4 Schlafzimmer;

- Ausbaufähiger Raum inkl. Loggia.



Die Immobilie verfügt über zwei eigene Auffahrten die führen nach ein Doppelcarport und eine Doppelgarage.



Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof mit Garten, ein Nebengebäude und ein Holzschuppen.

Der Garten ist komplett eingezäunt und auch von der Seite aus begehbar.



Die Grundsubstanz der Immobilie ist als gut zu bewerten.

Im Jahr 2013 haben einige größere Sanierungsarbeiten stattgefunden.

Um diese Immobilie vom Rohdiamant in ein Diamant zu verändern, brauchen Sie ein wenig handwerkliches Geschick.

Sie können hier Ihre eigene Vorstellungen einbringen!



Neugierig? Kontaktieren Sie uns gerne!



*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Dieser Rohdiamant muss noch weiter renoviert werden damit es zu Ihrem Traumhaus wird.



Die größten Sanierungsarbeiten sind schon erledigt. Diese Arbeiten haben wir für Sie mit aufgeführt in der Ausstattungsliste.

- neue Elektrik;

- Heizungsanlage mit 16m² Solaranlage;

- teilweise 3 fachverglasung;

- Kunststofffenster in Weiß, teils neu in 2013;

- 26KW Ofen im Wohnzimmer (Heizungsunterstützend);

- Rollläden;

- Glasfaser vorhanden;

- Einbauküche;

- Kläranlage genehmigt bis 2025;

- Weide kann für Kleintierhaltung genutzt werden;

- Doppelcarport;

- Doppelgarage;

- schöner Baumbestand;

- Balkon;

- Holzschuppen;

- Nebengebäude;



Machen Sie sich gerne persönlich ein Bild der derzeitige Situation und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin.

Termine gerne nach telefonische Vereinbarung und Vorlegung eine Finanzierungsbestätigung.



Haben Sie noch keine Bestätigung? Wir helfen Sie auch diesbezüglich gerne weiter!

Wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen gerne diese Immobilie!



*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Termin ab - Sie

werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.



Übergabe:

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!



Bei mehrere Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.



Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Daten des Energieausweises: Ist beantragt.



Geldwäsche

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3

Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer

Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu

überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres

Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.

Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Haftung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne

etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder

Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.



Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)





*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***