Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist zentral gelegen in Papenburg.



Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafen­stadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.



*** Optimhome Immobilien Juraj Pals - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 *****

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten ist ursprünglich massiv gebaut in den 50-er Jahren, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In 2014 ist das Wohnhaus erweitert. Das Grundstück ist ca. 1.259m² groß.



Die Aufteilung der drei Wohneinheiten sieht wie folgt aus:



Wohnung 1 im hinteren Bereich zum Garten hin (ca. 114m²):

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer;

- Küche;

- Flur;

- Gäste-WC;

- Esszimmer;

- Badezimmer;

- Gästezimmer;

- Vorratsraum/HWR/Heizungsraum.



Obergeschoss:

- Flur;

- Elternschlafzimmer;

- Gästezimmer;

- Badezimmer.



Wohnung 2 im Erdgeschoss nach vorne (ca. 89m²):

- Badezimmer;

- Flur;

- Wohnen/Kochen/Essen;

- Elternschlafzimmer;

- Kinderzimmer 1;

- Kinderzimmer 2.



Wohnung 3 im Obergeschoss nach vorne (ca. 68m²)

- Badezimmer;

- Wohnen/Essen/Kochen;

- Elternschlafzimmer;

- Kinderzimmer 1;

- Kinderzimmer 2.



Das Mehrfamilienhaus ist genehmigt als "Ein Gebäude mit einer Wohneinheit und einer Unterkunft für 11 Beschäftigte".



Es sind 2 Garagen vorhanden und ein Unterstand die momentan als Werkstatt/Fahrradschuppen genutzt wird.



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Die gesamte Immobilie macht ein guter Eindruck.



Einige Merkmale:

- massive Bauweise;

- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung;

- Betondachziegel;

- Geflieste Böden;

- Überdachte Terrasse;

- 2 Garagen;

- 4 PKW-Stellplätze.



Machen Sie sich gerne ein Eindruck Vorort!

vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.



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werden begeistert sein! Termine auch im Wochenende möglich.



Sonstige Bedingungen und Konditionen:

Daten des Energieausweises: (ist beantragt)

Gültig bis:

Erstellt am:

Energieverbrauch:

Energielabel:

Typ: Verbrauchsausweis



Geldwäsche

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3

Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer

Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu

überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres

Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.

Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Haftung

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne

etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder

Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.



Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Optimhome Immobilien zu zahlen.



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