In unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Ufern der Donau und ihren vielfältigen Naturschutzgebieten gelegen, zeichnet sich der Ort Altheim durch einen
äußerst reizvollen landschaftlichen Charakter aus. Die Gemeinde bietet ihren rund 2.150 Einwohnern eine hervorragende soziale Infrastruktur, die gerade Familien mit Kindern zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Unsere Immobilie liegt im wundervollen Teilort Waldhausen. Sonntagvormittag werden im Ort leckere, frisch gebackene Brőtchen, Seelen, Brote und süße Teilchen angeboten. In der 2 km entfernten Gemeinde Altheim gibt es ein Rathaus, Feuerwehrhaus, Kindergarten, Grundschule, Turnund Festhalle, Supermarkt, Bäckerei, Fußballplatz und viele weitere Vereine. Waldhausen liegt an der Donau (Donauradweg) in direkter Nachbarschaft der Stadt Riedlingen, einer sehr schönen Altstadt, in der sich alle weiterführenden Schulen befinden. Abgerundet wird dieses hochwertige Lebensumfeld durch eine sehr gute Anbindung an die Stadt Riedlingen, die in weniger als 5 Kilometer Entfernung eine spannende Auswahl an zusätzlichen Einkaufs und Kulturangeboten bietet.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Haus mit drei Wohneinheiten in der idyllischen und ruhigen Aussichtslage von Altheim Waldhausen bei Riedlingen. Diese Immobilie, die im Jahr 1973 erbaut wurde, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch ein großzügiges Grundstück in schöner Hanglage mit ca. 850m2

Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde das Haus später in Eigenregie um eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie aktuell mit insgesamt drei Wohneinheiten:

- Gartengeschoss: Hier finden Sie 4 Zimmer auf ca. 105 m², ideal für eine kleine Familie dank guter Aufteilung, Terrasse und Zugang zum Garten! Diese Einheit ist aktuell vermietet.
- Erdgeschoss: Diese Einheit umfasst 5 Zimmer auf ca. 130 m². Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume sowie ein großer Sonnenbalkon mit wunderschöner Aussicht machen diese Einheit perfekt für die Selbstnutzung.
- Dachgeschoss: Die dritte Wohneinheit bietet 3 Zimmer, einen kleinen Balkon und etwa 80 m² Wohnfläche.

Die Gesamtfläche beläuft sich somit auf etwa 315 m². Bitte beachten Sie, dass für die Immobilie keine genaue Wohnflächenberechnung vorliegt und die angegebenen Größen als ungefähre Richtgrößen ohne Gewährleistung zu verstehen sind.

Vermietung und Nutzung

Aktuell sind die Wohneinheiten im Untergeschoss und Dachgeschoss vermietet (Mietdauer über 10 Jahre) und generieren Mieteinnahmen von insgesamt etwa 800 EUR monatlich (9600 EUR jährlich).
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss steht bezugsfrei und ist sofort bereit für den Einzug – daher lässt sich hier auch perfekt eine Selbstnutzung in Kombination mit zusätzlichen Mieteinnahmen nutzen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!