**Ahlen – eine Stadt mit Lebensqualität und Perspektive**
Ahlen, im Herzen des westfälischen Münsterlands gelegen, vereint den Charme einer traditionsreichen Stadt mit den Vorzügen einer modernen, lebendigen Gemeinde. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer starken lokalen Wirtschaft bietet Ahlen ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die malerische Umgebung, geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Entspannung in der Natur ein.

Die Stadt selbst bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders die liebevoll gestaltete Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants schafft eine einladende Atmosphäre. Neben einer guten Anbindung an größere Städte wie Münster, Hamm und Dortmund punktet Ahlen auch mit einem starken Bildungsangebot, darunter Schulen aller Bildungsstufen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

### Die exakte Lage teilen wir Ihnen gerne bei Versand des Exposés mit. ###

Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus wurde 1928 im charakteristischen Jugendstil errichtet und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus besteht aus einem Keller, zwei Vollgeschossen sowie einem Mansardgeschoss mit darüberliegendem teilausgebautem Dachgeschoss.

Erdgeschoss: Die sogenannte "BelÉtage" ist ein paar Schritte vom Strassenniveau höher gelegen und zeichnet sich durch ihre großzügige Raumstruktur und den direkten Zugang zum herrlich angelegten Garten aus. Mit rd. 125 m² Wohnfläche bietet sie ein repräsentatives Wohnambiente, bestehend aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit integriertem modernen Kaminofen, einem entzückenden Badezimmer mit viel Platz, einer wunderschönen Küche mit Zugang in den rückwärtigen von einem Landschaftsgärtner liebevoll angelegten Garten sowie drei Individualzimmern, die jedes für sich großzügig hell und freundlich geschnitten sind.

### Sie wünschen auch die Beschreibung der anderen Etagen? Dann zögern Sie nicht, uns eine Mail zu schreiben und wir senden Ihnen unverbindlich das Exposé. ###

Das Haus wurde in 2005/2006 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert und auf einen zeitgemässen Stand gebracht. Hierzu zählt u.a. und ohne Anspruch auf Vollständigkeit:
- vollständige Erneuerung aller Fenster als hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung in allen Wohnungen sowie die Erneuerung der jeweiligen Wohnungseingangstüren; alle Rolläden im Erdgeschoss sind motorisch betrieben. Sanierung des Kellers u.a. durch vollständige aussenseitige neue Isolation und Einbau neuer Kellerfenster; insbesondere in einem Raum fand ein vollständigen Austausch der alten Sohle und Neuaufbau Sohle und Estrich mit dem Ergebnis eines heute in einem sehr guten Zustand befindlichen Kellers statt.

- Komplettdämmung der Putzfassade mittels einer Einblasdämmung in einer Stärke von rd. 8 cm in 2005/2006
- Komplettsanierung der Erdgeschosswohnung (Bad, Küche, alle Schlafräume, Wohnbereich mit Einbau eines modernen Kaminofens - Sanitär, Elektrik inkl. der Hauptverteilung im Kellerbereich, Aufarbeitung vorhandener Dielenböden, Erneuerung der Innentüren als Kassettentüren teilweise mit Glasausschnitt, neu verputzte und gespachtelte Innenwände, maßgefertigte Einbaumöbel in Küche und Schlafbereichen etc.)
- Neuanlage des weitläufigen Gartens mit Terrassenflächen, Wegebezügen und Einbindung vorhandener Baumbestände in die Begrünung

### Wir haben uns viel Mühe gemacht, dieses tolle Haus möglichst detailgenau zu beschreiben. Fordern Sie gerne das zugehörige Exposé unverbindlich an! ###

Angefangen vom geräumigen Keller bis in das Dach stellt sich das Haus heute sehr gut dar und bietet Ihnen somit eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause: Der Keller weist durchgängig ordentliche und zeitgemäße Deckenhöhen auf, die jeweiligen Räume sind im Wesentlichen tagesbelichtet, sämtlichst trocken und in einem sehr sauberen ordentlichen Zustand.

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Alle drei Wohnungen zeichnen sich durch ihre außergewöhnliche Weitläufigkeit und großzügige Raumgestaltung aus. Lassen Sie uns exemplarisch einen Rundgang durch die beeindruckende Eigentümerwohnung unternehmen, um die Details auf uns wirken zu lassen...

... hier finden Sie im Exposé eine detaillierte Beschreibung, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Hier gelingt es auf einzigartige Weise, das private Wohnen mit dem Zusatznutzen der Vermietung so harmonisch zu kombinieren, dass am Ende nicht nur ein Zuhause entsteht, sondern ein cleveres Konzept, bei dem "unterm Strich" mehr als 1+1 herauskommt.

Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeit der Optimierung der Afa für dieses Objekt. Hierdurch erhöhen Sie den Cash-Flow Ihrer Anlage deutlichst!

Eckdaten: Mieteinnahme bei Vermietung auch der aktuellen Eigentümer-Wohnung: rd. 30 bis 32.000 € p.a. plus mögliche Afa bis zu rd. 37.000 €!