DIE LAGE:
Der beschaulichen Stadtteil City-Ost, ist ein verborgenes Juwel zentrumsnah und dennoch fernab des Trubels. Hier, am Rand der geschäftigen Straßen und dem Herzschlag der Stadt, erstreckt sich eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.

Das Straßenbild ist geprägt von majestätischen Altbauvillen, die stolz ihre Geschichte erzählen und eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Ihre Fassaden erzählen von vergangenen Epochen und verleihen der Na-chbarschaft einen Hauch von Nostalgie und Charme.

Ein dichter Baumbestand schenkt den Straßen Schatten und spendet an heißen Tagen erfrischende Kühle. Die alten Bäume stehen wie Wächter der Geschichte, ihre Wurzeln tief im Boden verankert und ihre Äste sanft im Wind wiegend. Ihr Laub raschelt leise im Wind und lässt das Licht der Sonne sanft durch die Blätter schimmern.

Der Verkehr fließt hier ruhig und gleichmäßig, denn diese Straßen sind keine Durchgangsstraßen. Es ist eine Wohltat, abends durch die ruhigen Strassen zu schlendern, fernab von Hektik und Lärm.

Hier finden sie einen Rückzugsort, einen Ort der Geborgenheit, umgeben von der Schönheit vergangener Zeiten und dem Flüstern der alten Bäume.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 5 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 5 Autominuten

Wohnkomfort.

Die erste Ebene dieser einladenden Wohnung, begeistert mit einem offenen Raumkonzept und vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Wohn- und Essbereich fließen nahtlos ineinander über und bieten eine ideale Umgebung für gemeinsame Momente des Genießens und Entspannens.

Der Wohnbereich lädt mit seiner behaglichen Atmosphäre zum Verweilen ein, während die große Fensterfront das Tageslicht hereinlässt. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Unterhaltung, was das soziale Miteinander fördert und für ein Gefühl der Zusammengehörigkeit sorgt.

Ein helles Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Ruhe und Erholung, umgeben von einer entspannten Atmosphäre. Hier findet man die wohlverdiente Nachtruhe und kann jeden neuen Tag ausgeruht und erfrischt beginnen.

Das Haupt-Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche, ein WC und Bidet.

Diese erste Ebene ist ein Ort des Zusammenseins, der Ruhe und des Wohlbefindens, an dem man die Freuden des Wohnens in vollen Zügen genießen kann. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild, das einladend und inspirierend zugleich ist.

Beim Betreten der unteren Etage eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Anblick: eine große Terrasse, die nahtlos in einen charmanten Garten übergeht und ein wahres Paradies im Freien bietet.

Der Raum auf dieser Ebene ist ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer oder als auch inspirierendes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den grünen Garten. Durch eine gläserne Tür gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien oder entspannte Stunden der Ruhe eignet.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 132,5 kWh/(m²·a), E, Gas, Baujahr 1984


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.