DIE LAGE:
Das Anwesen liegt sehr schön eingebettet in einem ausgedehnten Villenviertel im Süden von Frankfurt- Niederrad. Nicht umsonst ist Niederrad bei Familien ein besonders beliebter Stadtteil, denn es gibt viel Grün. Mit dem Carl-von-Weinberg-Park, der einen tollen Waldspielplatz hat, dem Elli-Lucht-Park und dem Licht- und Luftbad Niederrad gibt es gleich drei attraktive Grünanlagen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Frankfurter Golfclub, den Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen.
Niederrad ist zur Innenstadt Frankfurt, zur Autobahn und insbesondere zum Flughafen bestens angebunden. Mit dem Bus ist es besonders angenehm und bequem und Sie benötigen lediglich 10 Minuten zum Flughafen Rhein-Main.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 13 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 10 Minuten mit dem Bus
A3 und A5: 5 Autominuten

Diese elegante Stadtvilla in Frankfurt ist ein wahres Juwel, das sowohl den Ansprüchen an modernes Wohnen als auch an ein stilvolles Ambiente gerecht wird. Mit viel Platz und einem wunderschönen Garten ist sie der ideale Ort für ein unbeschwertes Familienleben.

Die Villa aus dem Jahre 1936 strahlt einzigartigen Stil und Großzügigkeit aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m2 bietet sie ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der ganzen Familie. Die freistehende Lage und der außergewöhnlich große Abstand zu den Nachbarn garantieren eine angenehme Privatsphäre.

Das Haus wurde im Jahre 2004 grundlegend saniert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dabei ist es gelungen, den unwiederbringlichen Stil und den Charme des Hauses zu erhalten.

Dieses charmante Haus bietet jedoch nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die majestätischen Eichen verleihen dem Grundstück eine natürliche Schönheit und spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Zwei Blutpflaumen setzen farbenfrohe Akzente und eine Magnolie mit ihrer prachtvollen Blüte zieht im Frühjahr alle Blicke auf sich.

Der Garten bietet nicht nur eine Augenweide, sondern auch viele Platz zum Spielen für die Kinder. Hier können sie nach Herzenslust herumtoben, während Sie entspannt auf der Terrasse sitzen und die grüne Oase genießen. Dank der uneinsehbaren Lage ist Ihre Privatsphäre jederzeit gewährleistet, ohne dass Nachbarn Sie stören.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Stilvolle, freistehende Stadtvilla von 1936, Modernisierung 2004, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,40 m, im Obergeschoss, 2,70 m, teilweise altes Fischgrätparkett, Feinsteinzeug, offener Marmor-Kamin, doppelverglaste Fenster mit Schallschutz, Rollläden auf der Südwestseite, im EG elektrisch bedienbar, hochwertig ausgestattete Poggenpohl Küche mit Granitarbeitsplatte und Granittisch (Star Galaxy Granit) sowie Siemensgeräten: Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug von Gutmann, 2 Bäder, 2 WC, ca. 25 m2 große teilweise überdachte Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, weitere Terrasse im Obergeschoss und ein Balkon, der von allen Schlafräumen begehbar ist, idyllischer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Platz zum Spielen, eigener Brunnen im Garten für die Bewässerung, großzügiger vielfältig nutzbarer Raum in Wohnqualität im Untergeschoss, weitere Abstellräume und zusätzliche Nutzfläche, Dachboden, Einzelgarage

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 179 kWh /(m²·a), F, Öl, Baujahr 1936


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.