DIE LAGE:
Das Anwesen liegt sehr schön eingebettet in einem ausgedehnten Villenviertel im Süden von Frankfurt- Niederrad. Nicht umsonst ist Niederrad bei Familien ein besonders beliebter Stadtteil, denn es gibt viel Grün. Mit dem Carl-von-Weinberg-Park, der einen tollen Waldspielplatz hat, dem Elli-Lucht-Park und dem Licht- und Luftbad Niederrad gibt es gleich drei attraktive Grünanlagen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Frankfurter Golfclub, den Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen.
Niederrad ist zur Innenstadt Frankfurt, zur Autobahn und insbesondere zum Flughafen bestens angebunden. Mit dem Bus ist es besonders angenehm und bequem und Sie benötigen lediglich 10 Minuten zum Flughafen Rhein-Main.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 13 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 10 Minuten mit dem Bus
A3 und A5: 5 Autominuten

DAS OBJEKT:
Diese außergewöhnliche Villa in Frankfurt- Niederrad vereint ein stilvolles Erscheinungsbild mit modernem Wohnkomfort und bietet einen seltenen Rückzugsort nur rund zehn Minuten von der Innenstadt entfernt. Die um 1936 erbaute und 2004 sanierte Villa begeistert durch ihren ganz besonderen Charakter mit hohen Decken, offenem Kamin und großzügigen Räumen, die ein luftig elegantes Wohngefühl schaffen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Familien- und Arbeitssituationen bieten.

Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist der großzügige Abstand zu den Nachbarhäusern – ein Privileg, das in dieser stadtnahen Lage kaum zu finden ist. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit und Ungestörtheit, das den Alltag spürbar entschleunigt. Kinder können im weitläufigen Garten unbeschwert spielen, lachen und sich entfalten ohne, dass sich jemand gestört fühlt. Gleichzeitig genießen die Erwachsenen entspannte Stunden auf der Terrasse und im Grünen, mit viel Raum für Rückzug, zum Abschalten und für Geselligkeit – fernab neugieriger Blicke.

Der wunderschön eingewachsene Garten mit majestätischen Eichen, einer Magnolie mit prachtvoller Blüte im Frühjahr und zwei Blutpflaumen, bietet eine geschützte Oase und unterstreicht den hohen Anspruch an Privatsphäre. Dank der stadtnahen Lage und der sehr guten Anbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Minuten.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Stilvolle, freistehende Stadtvilla von 1936, Modernisierung 2004, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,40 m, im Obergeschoss, 2,70 m, teilweise altes Fischgrätparkett, Feinsteinzeug, offener Marmor-Kamin, doppelverglaste Fenster mit Schallschutz, Rollläden auf der Südwestseite, im EG elektrisch bedienbar, hochwertig ausgestattete Poggenpohl Küche mit Granitarbeitsplatte und Granittisch (Star Galaxy Granit) sowie Siemensgeräten: Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug von Gutmann, 2 Bäder, 2 WC, ca. 25 m2 große teilweise überdachte Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, weitere Terrasse im Obergeschoss und ein Balkon, der von allen Schlafräumen begehbar ist, idyllischer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Platz zum Spielen, eigener Brunnen im Garten für die Bewässerung, großzügiger vielfältig nutzbarer Raum in Wohnqualität im Untergeschoss, weitere Abstellräume und zusätzliche Nutzfläche, Dachboden, Einzelgarage

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 179 kWh /(m²·a), F, Öl, Baujahr 1936


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.