Nottuln-Appelhülsen ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Das kleine Dorf mit fast 5000 Einwohner liegt nur wenige Kilometer westlich von Münster und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind im Dorf vorhanden. Appelhülsen besticht mit seiner Nähe zu Münster. Mit dem PKW erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Der Bahnhof ist nur 1200 m entfernt. Von dort aus erreichen Sie in nur 14 Minuten den Münsteraner Hauptbahnhof. Diese Merkmale machen dieses Immobilieninvestment zu einer langfristig guten Anlage.

Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus fünf Reihenhäusern im charmanten Münsterländer Stil, erbaut im Jahr 2008 mit öffentlichen Fördermitteln des Landes NRW, um bezahlbaren Wohnraum für Familien zu schaffen. Die Immobilien, solide gebaut mit roter Klinkerfassade, bieten eine stabile Einnahmequelle mit einer aktuellen Kaltmiete von ca. 36.128 EUR pro Jahr. Die Mietpreisbindung, die eine moderate jährliche Steigerung von 1,5% vorsieht, läuft in rund vier Jahren aus, was zukünftig eine Anpassung an marktübliche Konditionen und somit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Die familienfreundliche Grundrissgestaltung umfasst in jedem Haus eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und einen weiteren Abstellraum im Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit einem dritten Schlafzimmer. Die beiden Eckhäuser profitieren jeweils von einer Garage, während den mittleren Häusern Carports zur Verfügung stehen. Die Immobilien zeichnen sich durch eine lückenlose Vermietungshistorie über 16 Jahre aus, was die starke Nachfrage und die Attraktivität dieser Anlage unterstreicht.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Mieter und die Instandhaltung der Anlage, wobei der Vertrag bei Bedarf übernommen werden kann. Dies minimiert den Verwaltungsaufwand für den Investor, da die Mieter direkt an die Versorger zahlen und sich um Winterdienste, Gartenpflege und Reinigung kümmern.

Zusammenfassend bietet diese Investition eine solide und zukunftssichere Anlagemöglichkeit, die nach Ablauf der Mietpreisbindung ihr volles Ertragspotenzial entfalten kann. Ein Weiterverkauf der Einheiten oder eine Anpassung der Mieten an das Marktübliche bieten attraktive Ertragschancen. Zudem sind alle öffentlichen Fördermittel vom aktuellen Eigentümer bereits abgelöst, was den Kaufprozess vereinfacht.

Konnten wir Ihr Interesse an öffentlich geförderten Objekt wecken. Aktuell verfügen wir in unserer Firmengruppe über ca. 150 einzelne Baugrundstücke die für die Bebauung mit gefördertem Mietwohnungsbau geeignet sind. Dabei erhalten Sie bei beta das Gesamtkonzept aus einer Hand. Grundstück, Haus, Fördermittelbeantragung u.v.m..

Besichtigungen nehmen wir gern bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, bzw. eines EK-Nachweises vor.