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Objektnummer: 90091272-1152981 | SIP-ID: 233140

Attraktives WGH mit Potenzial in Bestlage - auf Wunsch mieterfrei - Sollfaktor 13

Aussenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 63128 Dietzenbach mit 134m² kaufen
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Aufzug - Wohn- / Geschäftshaus in 63128 Dietzenbach mit 134m² kaufen
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Kaufpreis

2.750.000 €

Gesamtfläche

1494 m²

Adresse

63128 Dietzenbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Michele Colina
Consulting
Michele Colina
Consulting

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Heizkosten enthalten
ja
Courtage Hinweis
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dietzenbach:

In der Mitte des Rhein-Main-Gebietes befindet sich Dietzenbach. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusestamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Dietzenbach verfügt mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn Haltestelle Dietzenbach Mitte auch über ein eigenes Stadtbusnetz. Durch Dietzenbach verläuft die B459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht.
Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B45. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach, mittendrin in Rhein Main.

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63128 Dietzenbach

Objektbeschreibung

Vielversprechende fast leerstehende Liegenschaft im alten und beliebten Stadtkern von Dietzenbach in sehr gepflegten Zustand mit Entwicklungspotenzial.

Ideal geeignet für: Hotelbetreiber, Bauträger und Anleger oder Selbstnutzer!

Aktuell setzen sich die Etagen wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss:
5 Ladengeschäfte, davon vermietet an eine Eisdiele und einem Szene-Restaurant

Das 1. OG & 2. OG:
Hier befinden sich großzügig geschnittene Gewerbeflächen, die sich durch eine Umnutzung zu attraktiven und modernen Appartements ausbauen lassen könnten.

Das 3. OG:
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten.

Aufgrund des Verkaufes verfügt die Liegenschaft über einen Teilleerstand.

Das Objekt kann als Asset Deal oder Share Deal veräußert werden.

Ausstattung

Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Erdgeschoss:
5 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 614 m²
- Davon werden 3 Gewerbeflächen leer übergeben.
1. OG.:
2 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 323 m²
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
2. OG.:
3 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 363 m²
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
3. OG.:
2 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 134 m²
Die große Einheit wurde entkernt und bereits mit neuen Fenstern ausgestattet.
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
Stellplätze:
Insgesamt gehören 25 Stellplätze zu der Liegenschaft, davon 13 externe Tiefgaragenstellplätze, 10 externe Außenstellplätze und 2 Stellplätze vor Ort im Hof. Alle Stellplätze beinhalten ein Dauernutzungsrecht und werden mitverkauft.

Bebauung nach § 34 möglich.
Die Heizung läuft über Fernwärme.
Alle Fenster in den oberen Etagen verfügen über Raffstores. Teilweise sind die Büroflächen klimatisiert.

Objektdaten

PLZ
63128
Ort
Dietzenbach
Wohnfläche
134 m²
Gesamtfläche
1494 m²
Grundstücksfläche
812 m²
Anzahl Stellplätze
25
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
10

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Baujahr lt. Energieausweis
1973

Weitere Informationen

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.












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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
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Anbieterinformationen

Consulting

Friedberger Landstraße 76 , 60316 Frankfurt
Michele Colina