Die Gewerbeimmobilie liegt in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet, Industriegebiet lt. Bebauungsplan und bietet durch ihre Lage an der viel befahrenen Eckendorfer Straße eine hohe Sichtbarkeit. Sie profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung an die A2 oder A33 mit direktem Zugang zu wichtigen Verkehrsstraßen und der Nähe zur Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Knotenpunkte ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Essensmöglichkeiten wie Bäckereien, Imbisse und Tankstellen, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden praktisch sind. Die Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen in der Nachbarschaft sorgt für eine gute Infrastruktur. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, was die Immobilie ideal für Anlieferungen und Kundenbesuche macht.

Diese Gewerbeimmobilie bietet auf 3.400 m² im Erdgeschoss und Untergeschoss viel Potenzial für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die großzügigen, offenen Räume und langen Gänge lassen sich flexibel gestalten und werden durch zahlreiche Fenster gut belichtet. Praktisch sind die beiden Rampen auf der Rückseite des Gebäudes, die einen direkten Zugang für Anlieferungen ermöglichen, sowie der Lastenaufzug für den bequemen Transport von Waren. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind durch zwei große Freitreppen miteinander verbunden, die eine praktische Alternative zum herkömmlichen Treppenhaus darstellen.

Zusätzlich gibt es eine gut ausgestattete Küche und gepflegte Badezimmer. Im gesamten Gebäude sorgt moderne LED-Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre und Energieeffizienz. Ausreichend Stellplätze bieten zudem komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die viel Raum und eine flexible, gut durchdachte Infrastruktur benötigen.

Fitness-Nutzung ist, nach Einzelfall-Prüfung, möglich.

Innenstadt relevantes Sortiment ist nicht genehmigungsfähig.

Die Mietfläche ist ab sofort bezugsfrei.

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