Die Wohnung liegt in einer hervorragenden und familienfreundlichen Umgebung, in der alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu finden ist. Kurze Wege zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv. Hier die wichtigsten Punkte im Überblick:

* Kitas:
* KITA Hummelburg (ca. 5 Gehminuten)
* 25. Kindergarten (ca. 15 Gehminuten)
* Kita Regenbogeninsel (ca. 17 Gehminuten)

* Schulen:
* Grundschule an der Mühle (ca. 15 Gehminuten)
* Grundschule am Bürgerpark (ca. 15 Gehminuten)
* Freie Grundschule Marzahn der ASG mbH (ca. 15 Gehminuten)
* Rudolf-Virchow-Oberschule (ca. 15 Gehminuten)

* Öffentliche Verkehrsmittel:
* Bushaltestelle Blumberger Damm (ca. 7 Gehminuten)
* Linien: 192, 195, 197, N96, X69
* Straßenbahnhaltstelle Blumberger Damm (ca. 7 Gehminuten)
* Linien: TRAM 16, 18 & 27

* Supermärkte:
* Aldi (ca. 10 Gehminuten)
* Rewe (ca. 15 Gehminuten)
* Einkaufszentrum „Eastgate Berlin“ (ca. 6 Minuten mit dem Auto)

* Freizeitaktivitäten:
* Erholungspark Marzahn mit den „Gärten der Welt“ (ca. 15 Gehminuten) – ein wunderschöner Park mit internationalen Themengärten, Spielplätzen und Veranstaltungen
* Wuhletal-Wanderweg (ca. 20 Gehminuten) – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Jogging
* Freizeitforum Marzahn (ca. 15 Gehminuten) – mit Schwimmbad, Fitnessstudio und vielfältigen Kursangeboten

* Arztpraxen:
* Dipl.Med. Kerstin Heine (ca. 15 Gehminuten)
* Dipl.Med. Thomas Gehlmann (ca. 15 Gehminuten)

Diese zentrale Lage bietet alles, was das Familienherz begehrt: kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen, eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Ein idealer Standort für ein komfortables und familienfreundliches Leben in Berlin-Marzahn!

Diese großzügige und lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 82,52 m² liegt im Hochparterre eines modernisierten Mehrfamilienhauses (WEG) aus dem Jahr 1980. Die Lage im familienfreundlichen Stadtteil Marzahn-Hellersdorf macht sie zur perfekten Wahl für Paare und Familien mit Kindern.

Das Zuhause liegt in einer Gegend, die besonders für Familien attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kitas, wie zum Beispiel die KITA Hummelburg (ca. 5 Gehminuten), sowie Schulen, darunter die Grundschule an der Mühle, die innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen mit den Linien 192, 195, 197, N96 und X69, während der S-Bahnhof Springpfuhl (Linien S7 und S75) eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch die Straßenbahn (Linien M6, M8, M18) sowie die Bundesstraße B158 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind leicht zu erreichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind. Der Erholungspark Marzahn mit den „Gärten der Welt“ (ca. 20 Gehminuten) ist ein wunderschöner Park mit internationalen Themengärten, Spielplätzen und regelmäßigen Veranstaltungen. Der Wuhletal-Wanderweg (ca. 10 Gehminuten) lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Jogging ein. Das Freizeitforum Marzahn (ca. 10 Gehminuten) mit Schwimmbad, Fitnessstudio und Kursangeboten ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Für den täglichen Bedarf bieten das Einkaufszentrum „Eastgate Berlin“, Aldi, Rewe sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein großer Supermarkt alles, was das Herz begehrt.

Das Objekt besticht durch eine clevere Raumaufteilung und eine freundliche, helle Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Platz für einen separaten Essbereich. Die angrenzende moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer rechts vom Eingangsbereich eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer auf der linken Seite des Wohnbereichs als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom zusätzlichen Zimmer erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer, direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich, ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die verglaste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet ein luftiges Draußen-Gefühl bei jedem Wetter. Hier können Sie entspannt die frische Luft genießen, während Sie gleichzeitig vor Wind und Wetter geschützt sind.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer in den Jahren 2012/2013 umfassend renoviert und modernisiert. Durch den Austausch der Zimmertüren, die Verlegung von Laminat und die offene Gestaltung des Küchenbereichs ist sie zu einem echten Wohlfühl-Ort geworden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen können.

Die Wohnung ist ab September/Oktober 2025 verfügbar. Details zum Kauf werden im persönlichen Gespräch erörtert.

Diese Immobilie vereint modernen Komfort, eine familienfreundliche Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Ob Sie als Paar oder Familie auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie sind – hier finden Sie ein Zuhause, das alle Bedürfnisse erfüllt. Genießen Sie das urbane Leben in Berlin in einer Umgebung, die perfekt auf Familien zugeschnitten ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Zuhauses!

- Wohnfläche: ca. 82,52 m²
- Zimmer: 4 großzügige und vielseitig nutzbare Räume
- Lage: Hochparterre eines modernisierten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980)
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit Platz für einen separaten Essbereich
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer: Mit Badewanne und WC
- Loggia: Verglast, direkt vom Wohnzimmer zugänglich – ideal zu jeder Jahreszeit
- Abstellraum: Praktisch erreichbar vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
- Bodenbeläge: Laminat (2012/2013 erneuert)
- Türen: Austausch der Zimmertüren in 2012/2013
- Renovierung: Modernisierung durch den Eigentümer (2012/2013)
- Grundsteuer: 172,96 € pro Jahr (Ab 2025)
- Hausgeld: 354,03 € pro Monat (Ab 01.01.2025)
- Instandhaltungsrücklage: 82,59 € pro Monat (Ab 01.01.2025)

Die Wohnung ist ab September/Oktober 2025 verfügbar. Details zum Kauf werden im persönlichen Gespräch erörtert.