### Makrolage
Unser Angebot für Sie befindet sich im südwestlichen Teil von Berlin, genauer gesagt im ruhigen und grünen Stadtteil Lichterfelde. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

### Freizeit & Erholung
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es viel Grün und diverse Orte für Ihre Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Teltower Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Botanische Garten Berlin mit seiner Vielfalt an Pflanzen eine Oase der Ruhe bietet. Sportbegeisterte finden im Sportverein Lichterfelde oder im Fitnessstudio "Fit & Fun" optimale Bedingungen für ihre Aktivitäten.

### Täglicher Bedarf
Ihr neues Domizil ist von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten umgeben. Das Schloss-Straßen-Center bietet eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten für Ihren täglichen Bedarf. Ebenso sind der Lidl und der REWE-Markt bequem zu Fuß erreichbar.

### Kinder & Bildung
Die nächstgelegene Kita "Sonnenschein" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für schulpflichtige Kinder stehen Grundschulen wie die Grundschule Lichterfelde-West und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium in der Nähe zur Verfügung. Auch die Freie Universität Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

### Medizinische Versorgung
Zu Fuß schnell erreicht ist der nächste Allgemeinarzt in der Morgensternstraße 5. Darüber hinaus befinden sich das Helios Klinikum Emil von Behring und das Gesundheitszentrum Lichterfelde in der unmittelbaren Umgebung, um eine umfassende medizinische Versorgung sicherzustellen.

### Verkehrsanbindung
Die nächstgelegene S-Bahn-Station Lichterfelde-West ist nur 500 Meter entfernt. Von dort aus erreichen Sie bequem das Stadtzentrum und andere Teile Berlins. Für Autofahrer bietet die Autobahn A103 eine schnelle Anbindung an das Berliner Straßennetz.

### Entfernungen in km
1.) Zum Flughafen BER: Nur 15 km entfernt
2.) Zum Alexanderplatz: Etwa 12 km entfernt
3.) Zum Hauptbahnhof: Circa 14 km entfernt
4.) Zum Brandenburger Tor: Etwa 13 km entfernt
5.) Zum Bahnhof Zoologischer Garten: Ungefähr 10 km entfernt
6.) Zum Kurfürstendamm: Etwa 9 km entfernt

**FÜR EIGENNUTZER und/oder KAPITALANLEGER**

Unser Angebot umfasst drei Büro- bzw. Gewerbeeinheiten sowie zwei Garagen, eingebettet in ein prachtvolles Gebäude aus Berlins glanzvollsten Zeiten. Die Einheiten sind Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 374 m², davon sind ca. 324 m² Gewerbefläche und 50 m² Garage.

- Gewerbeeinheit 1, Tiefparterre, ca. 116 m², Mieter derzeit ein Fahrradladen
- Gewerbeeinheit 2, Tiefparterre, ca. 150 m², 5 Büro- und Gemeinschaftsräume, 2 WC, Nutzerin = Verkäuferin
- Gewerbeeinheit 4, Hochparterre, ca. 58 m², 2 Räume, Bad mit WC & Dusche, stylische Küchenzeile, Nutzerin = Verkäuferin

- Gewerbeeinheiten 11 und 12 (Garagen) wurden als Lager vereinheitlicht und werden vom Verkäufer genutzt. Nutzerin = Verkäuferin

Rückseitig auf dem Hof befinden sich drei Stellplätze, welche über ein Sondernutzungsrecht abgesichert sind. Nutzerin = Verkäuferin

Verkäuferin ist eine Firma, welche die Gewerbeeinheiten 2 und 4 sowie die Garagen und Stellplätze aktuell selbst nutzt.

Die Verkäuferin möchte die Räumlichkeiten und Garagen im Nachgang des Verkaufs anmieten. Aus diesem Grund wird mit Verkauf dem neuen Eigentümer ein Mietvertrag mit einer Miete von 12 EUR und einer vereinbarten Staffelmiete nach 3 Jahren auf 14 EUR zugesichert. Für den Bereich der Garagen und Stellplätze kommen weitere 600 EUR nettokalt/monatlich hinzu. Die Details werden zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Die Laufzeit des Mietvertrages kann variabel sein. Sollten Sie Büroflächen zukünftig selber nutzen wollen, wäre dies z.B. mit der GE4 machbar.

Mieteinnahmen im Detail:
1. Fahrradladen = GE1 = 8 EUR x 12 x 117m² = 11.232 EUR
2. GE2 und GE4 = 12 EUR x 12 x 191m² = 29.952 EUR
3. Garagen und Stellpl. = 600 EUR x 12 = 7.200 EUR
**IST-Miete = 48.384 EUR**

Durch wertsteigernde Maßnahmen und durch den Staffelmietvertrag können aus unserer Sicht die Mieten steigen.

Beispiel:
Renovierung der GE1 (Kosten ca. 60.000 EUR netto)
und Staffel-MV ab 3 Jahr 14 EUR für GE2 und GE4

1. GE1, GE2 und GE4 = 14 EUR x 12 x 324 = 54.432 EUR
2. Garagen und Stellpl. = 600 EUR x 12 = 7.200 EUR
**SOLL-Miete = 61.632 EUR**

Der Gesamteindruck des Ensembles ist architektonisch sehr reizvoll, es ist daher bestens auch für repräsentative Zwecke geeignet.

Die Büros wurden aufwendig saniert und eingerichtet (GE 2 in 2016, GE 4 in 2023).

Die Moderne findet Einzug ins Büroleben: wie im Privatbereich lassen sich die Vorzüge intelligenter Energie- und Informationssteuerung durch Smart Home Automation (KNX Bussystem) nutzen: komfortabel, modern und sicher. Alle Einheiten sind hierüber umfassend alarmgesichert und fernwartbar. Hoher Bedienkomfort zeichnet die automatischen Jalousien aus: mittels Wind- und Regenwächter sind sie immer richtig eingestellt. Die Strom- und Netzwerkversorgung der Arbeitsplätze erfolgt über Bodentankinstallationen.
Geschmack und Stilbewusstsein zeigen sich unter anderem durch die Verwendung hochwertiger Leuchten.