Rheinau-Süd
Rheinau liegt im Südosten Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Familien finden mit 15 Kindertagesstätten und sieben Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereinen. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Für alles weitere sind die acht Kilometer bis zur Innenstadt schnell zurückgelegt.

Das 1982 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Rheinauer See.
Es ist sehr gepflegt und bietet Ihnen auf ca. 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen Eingangsbereich/Flur, ein TL-Gäste-WC, eine Küche mit neuer, moderner Einbauküche (inkl. Marken-Elektrogeräten) sowie einen Wohn-/Essbereich mit stillgelegtem Kamin und Zugang zum Balkon auf dieser Ebene. (Der Kamin kann, bei Bedarf, auf eigene Kosten wieder aktiviert werden)
Im Obergeschoss finden Sie den Flur mit Abstellnische, das Kinderzimmer, das TL-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon welcher Ihnen einen schönen Blick auf den Rheinauer See bietet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hält ein weiteres, geräumiges Zimmer für Sie bereit. Zusätzlich gibt es einen angrenzenden unausgebauten Speicherraum, der weiteren Stauraum schafft.
Im Unter-/Kellergeschoss gelangen Sie durch den beheizten Hobbyraum auf die Terrasse und in den Garten. Weiterhin befindet sich hier der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist, dass Sie über den Flur auf dieser Etage auch einen direkten Zugang in die Garage haben.
Die Heizung wurde 2021 erneuert.
Die Fenster im Objekt wurden überwiegend in 2024 ausgetauscht, sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen.. Das Schlafzimmerfenster in 2022.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Korkboden verlegt.

- Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Mannheim-Rheinau-Süd
- Baujahr 1982
- 4,5 ZKB
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 2 Balkone, Terrasse + Garten
- TL-Gäste-WC + TL-Bad mit Badewanne und Dusche
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- ausgebautes Dachgeschoss
- beheizter Hobbyraum im UG mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Bedarfsausweis, F, Gas, 163,1
- neue, moderne Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten
- stillgelegter Kamin im Wohn-/Essbereich
- Fenster überwiegend in 2024 erneuert, mit elektrischen Rollläden versehen und abschließbar
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Kork

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw