Objekt Nr.: 2123 DU-MarxlohObjekt: Geschäftshaus in 47169 DU-Marxloh

Lage: Der Stadtteil Marxloh gehört zweifellos zu einer der bekanntesten Lagen in puncto Brautmoden. Er ist vielfältig, weltoffen und lebendig - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren. Neben einer guten Infrastruktur und kleinen, inhabergeführten Boutiquen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte sowie kulinarische Spezialitäten aus aller Welt. Nicht zu vergessen die verschiedenen Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Zum Entspannen und Ausruhen stehen weitläufige Grünflächen wie der Schwelgernpark und der Revierpark Mattlerbusch zur Verfügung.

Bauweise: In 3-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Das Haus hat ein Flachdach. Die Energieausweis-Pflicht entfällt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.Baujahr: 1928. Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Geschäftshaus befindet sich seit der Grundsteinlegung in Familienbesitz. Es wurde vor 10 Jahren komplett saniert. Nach Kriegsschäden wurde das Gebäude modernisiert und weiterhin als Möbelhaus genutzt. 1956 wurde ein Aufzug eingebaut. Im Jahr 1988 erfolgte der Umbau in ein Geschäftshaus. Über den freundlich gestalteten Hauseingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus und einen Aufzug zu Ihren Gewerbeeinheiten.

Grundstück: 466 m²

Vermietbare Nutzfläche: 913,27 m² (Summe der einzelnen Mieteinheiten) Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Flächenverteilung zu.

Nutzfläche Kellergeschoss: 341,88 m²

Bebaute Fläche: 440,41 m²

Umbauter Raum: 5.952,87 m³

Ausstattung: Im Jahr 2013 wurde die bestehende Ölzentralheizung auf Gas umgerüstet. 2022 erfolgte die Anpassung des Gebäudes an den aktuellen Brandschutz. Der Austausch der gesamten Fenster, ab dem 1. Obergeschoss einschließlich der Fenster im 3. Obergeschoss erfolgte im Mai 2025. Selbstverständlich wurde diese umfangreiche Maßnahme gemäß Vorgaben und Richtlinien des Denkmalschutzes ausgeführt. Gerne senden wir Ihnen eine Auflistung der Investitionen aus den letzten 10 Jahren zu. Der Investitionsaufwand lag nachweislich bei rd. 413.000,- €. Ausführliche Detailunterlagen stehen zwecks Einsichtnahme zur Verfügung.

Mieteinnahmen: 96.940,79 € jährliche Nettokaltmiete insgesamt (Stand Januar 2026) Es werden zusätzlich Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Vermietungsstatus: keinen Leerstand.

Kaufpreis: 1.250.000,- € (nicht verhandelbar)

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung: Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Eine Überprüfung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Hinweis: Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, sofern diese für Sie selbst bestimmt ist und Sie nicht als Makler oder Vermittler handeln. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.