Die Laden-/Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Bramfeld, einem Stadtteil im Bezirk Wandsbek im Nordosten von Hamburg. Es handelt sich um einen Standort mit sehr guter Infrastruktur. Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie“, das zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen beherbergt, ist nur ca. 200 m entfernt. Das vorhandene Warenangebot wird durch eine „Kaufland“-Filiale, die sich auf der Rückseite des EKZ befindet, noch ergänzt. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft eine Vielzahl von weiteren Geschäften, Ärzten, Restaurants etc. Die Anbindung an den ÖPNV ist über mehrere Buslinien (Nr. 8,17,18,118 sowie 617), die direkt vor der Tür der Gewerbefläche halten, gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die zum Verkauf stehende rd. 252 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit weiteren 14 Wohnungen und hauseigener Tiefgarage. Zur Fläche gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie 6 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Auf der Tiefgarage ist eine Rasenfläche angelegt, die den Bewohnern einen Blick ins Grüne auf der Gebäuderückseite beschert. Diese Außenfläche befindet sich im Gemeinschaftseigentum.

Die Ladenbürofläche ist seit vielen Jahren an einen Pflegedienst vermietet, der den Mietvertrag bis Ende 2031 fest zzgl. 2 Jahre Option verlängert hat. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf insgesamt EUR 44.865,-- netto-kalt.

- inkl. Kellerraum
- inkl. 6 TG-Stellplätze

Die TG-Stellplätze fließen in die Berechnungen mit einem Kaufpreis von EUR 15.000,--/Stück ein.