Diese Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage von Dietlingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Keltern. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Nordschwarzwaldes, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und moderner Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Weinbergen, romantischen Streuobstwiesen und einladenden Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten inspirieren. Hier genießen Sie das Privileg eines Rückzugsortes mit außergewöhnlichem Erholungswert.

Dietlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Mehrere Kindertagesstätten, darunter der evangelische Kindergarten und der Freie Kindergarten Keltern, stehen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung zur Verfügung. Die Johannes-Kepler-Grundschule vor Ort garantiert eine erstklassige Schulbildung mit ergänzenden Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen sind schnell in den benachbarten Städten Pforzheim und Karlsruhe erreichbar.

Die Nahversorgung ist ideal: Im Ortskern finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für gehobene Einkaufswünsche bieten Pforzheim und Karlsruhe, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar, ein umfassendes Angebot.

Die Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Karlsbad oder Pforzheim-West in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Fahrzeiten betragen etwa 10 Minuten nach Pforzheim, 25 Minuten nach Karlsruhe und 45 Minuten nach Stuttgart – ein ideales Umfeld für Berufspendler.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Im Ort und den umliegenden Gemeinden stehen Ihnen sowohl Allgemeinmediziner als auch Fachärzte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die ausgezeichneten Kliniken in Pforzheim und Karlsruhe.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gut gelegene Lage, die gleichermaßen naturnahes Wohnen wie solide Infrastruktur bietet – ein Ort, der sowohl Familien als auch Berufstätige begeistert.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf einem 474 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Bereits realisierte Maßnahmen, wie der Anbau eines großzügigen und überdachten Freisitzes, unterstreichen die Qualität dieses Hauses.

Die Immobilie wurde im Jahr 2003/2004 umfangreich modernisiert, wodurch sie eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima bietet. Gedämmte Außenwände, eine zusätzliche Dachgeschossdämmung sowie zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit integriertem Insektenschutz, tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Der Innenbereich beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und eine geschmackvolle Ausstattung. Echtholzdielen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen die Verbindung von historischem Charakter und moderner Wohnkultur. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen WC bietet das Haus viel Platz für eine große Familie. Darüber hinaus steht zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Garten in Kombination mit dem großzügigen, überdachten Freisitz lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die warmen Sommermonate in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden. Lediglich ein Gewerk bedarf einer Erneuerung, ansonsten wurden bereits die wichtigsten energetischen Modernisierungen durchgeführt, sodass keine Sorge vor zukünftigen Sanierungsverpflichtungen besteht. Die Raumaufteilung – insbesondere die etwas kleinere Küche – kann bei Bedarf individuell optimiert werden, um persönliche Präferenzen zu erfüllen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Charme, Modernität und nachhaltige Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an ein stilvolles und komfortables Zuhause. Es bietet den idealen Rahmen für ein Leben in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.

* Wohnfläche: Ca. 175 m², Gesamtfläche 319 m² – Platz für all Ihre Wohnträume.
* Zimmeranzahl: 9 Zimmer – Raum für Familie, Freunde und unvergessliche Momente.
* Böden: Echtholzdielen in den Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern und WC – eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität.
* Kernsanierung 2004: Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Dachgeschoss- und Fassadendämmung – sorgenfreies Wohnen in einem modernisierten Zuhause.
* Fenster: Doppelverglaste Holzfenster mit Fliegengittern – lassen Sie Licht herein und halten Sie ungebetene Gäste draußen.
* Sanitär: Moderne, spülrandlose Toiletten mit Absenkautomatik, Spartasten und Einwurfschächten – Komfort und Hygiene auf höchstem Niveau.
* Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens, Brennwerttechnik), Warmwasserspeicher mit Strom- und Wärmepumpenfunktion – effizient und zukunftsorientiert.
* E-Ladeinfrastruktur: Zwei Wallboxen (jeweils 11 kW) – bereit für die Mobilität von morgen.
* Netzwerktechnik: Zentrale Verkabelung mit Serverschrank, Switch und LAN-Steckdosen – smartes Wohnen leicht gemacht.
* Außenbereich: Überdachter Freisitz (2020), gepflasterte Einfahrt (2015), verzinkte Sichtschutzzäune – genießen Sie Ihre private Wohlfühloase.
* Sicherheit: Zwei Nebeneingangstüren mit 3-fach-Verriegelung, Massivholz-Garagentor (2023) – Ihr Zuhause, sicher und geschützt.
* Historischer Charme: Ursprungsbaujahr um 1900, kombiniert mit modernen Elementen – Geschichte trifft auf zeitgemäßes Wohnen.
* Gewölbekeller: Zusätzlicher Stauraum mit historischem Flair – ein Ort mit Charakter und Nutzen.