Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Grünwald. Diese exklusive Gemeinde im Süden der bayerischen Landeshauptstadt ist bekannt für ihre grüne Umgebung, die hohe Lebensqualität und ihre prominente Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Zentrums macht Grünwald zu einer der attraktivsten Adressen der Region.

Das Anwesen befindet sich in einer charmanten und repräsentativen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke, luxuriöse Villen und eine angenehm ruhige Atmosphäre geprägt ist. Direkt gegenüber befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Privatpersonen, die Wert auf Exklusivität und Diskretion legen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exzellente Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Familien sind die renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen.

Grünwald vereint die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort – eine exklusive Oase, in der das Leben in all seinen Facetten genossen werden kann.

Die großzügige Familienvilla mit über 345 m² Wohnfläche besticht durch eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung und ein beeindruckendes Raumkonzept. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre und individuellem Potenzial.

Schon beim Betreten der Villa spüren Sie die Großzügigkeit, die sich in der klugen Abgrenzung der verschiedenen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereiche widerspiegelt. So werden optimale Rückzugsorte für alle Familienmitglieder geschaffen – ideal für das moderne Familienleben.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Freizeit- und Wellnessbereich: Die Schwimmhalle mit innenliegendem, beheizbarem Schwimmbecken lädt zu Entspannung und Erholung ein, während der direkt angrenzende, nach Süden ausgerichtete Außenbereich Ruhe und Sonne verspricht.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.166 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die derzeitige offene Gestaltung zum Nachbargrundstück wirkt ansprechend und weitläufig – eine Arrondierung könnte die Fläche auf das Doppelte erweitern und somit noch mehr Raum für persönliche Visionen und Gestaltungsideen bieten.

Die Bausubstanz sowie das Interieur haben im Laufe der Zeit Patina angesetzt und warten auf eine stilvolle Auffrischung. Ein renommierter Architekt hat bereits ein Konzept entwickelt, das zeigt, wie durch behutsame Modernisierungen ein echtes Schmuckstück entstehen könnte. Fordern Sie das Architektur-Konzept und unser Exposé an, in dem wir beispielhaft die Ist-Situation dem Architektur-Konzept gegenüber gestellt haben. Selbstverständlich bleibt Ihnen hier die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und das Potenzial dieses Anwesens voll auszuschöpfen.

Machen Sie diesen Rohdiamanten zu Ihrem ganz persönlichen Juwel in einer der exklusivsten Wohnlagen Grünwalds.

• Windfang, Diele, Gäste-WC
• Großzügiger Wohnraum mit Galerie und Kaminlounge
• Koch-/Essbereich mit Ausblick in die Schwimmhalle
• Große, nach Südwesten orientierte, überdachte Terrasse
• Elternbereich mit 2 Schlafräumen, Terrasse und Kaminzimmer, Masterbad mit hochwertigem, iranischem Onyx belegt
• 2 Kinder-Schlafräume jeweils mit en-suite Bädern
• Innenliegender Spa- und Wellnessbereich mit beheiztem Pool, nach Süden orientierter Aussenbereich
• Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
• Doppelgarage
• 2 Außenstellplätze
• Fussbodenheizung
• Anschluss an Erdwärme Grünwald: Anteil Erneuerbare Energie und Abwärme: 88,3 %

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 276.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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