Hier wohnen Sie im beliebten „Bielefelder Westen“, in unmittelbarer Nähe zum Oetkerpark, zum „Siggi“ und zur nahegelegenen Altstadt. Auch die Sparrenburg und der Teutoburger Wald befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch diese zentrale Wohnlage, in einer Seitenstraße, befinden sich Ärzte, Apotheken, Universität, Schulen und Kindergärten im direkten und erweiterten Umfeld. Besonders reizvoll ist der „Siegfriedplatz“ mit Bürgerwache und mannigfaltiger Gastroszene als Nachbarn. Mit der Straßenbahn gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile. Dank der guten Infrastruktur gelangen Sie schnell in die Bielefelder Innenstadt und über den Ostwestfalendamm zu den Autobahnen A2 und A33.

++ Oetkerpark - Siegfriedplatz - Franziskushospital ++

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
+ Zweifamilienhaus mit sichtgeschütztem Garten
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche
+ Dachgeschosswohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche
+ Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
+ Keller mit ca. 125 m² Nutzfläche und Gartenzugang
+ Garten mit Gerätehaus / Zierpflanzen / Rasenfläche
+ 3 Badezimmer
+ Überdachte Terrasse
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ 3 Minuten Fußweg zur Stadtbahn

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BAUWEISE
Baujahr 1896; Umbaujahre: 1954 und 1970. Massive Bauweise mit Unterkellerung, Massiv- und Holzbalkendecken, Satteldach.

AUSSTATTUNG
Außenfassade: Die Außenfassade wurde im Jahr 2015 neu verputzt und gestrichen.

Dach: Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Dachdecker- und Klempnerarbeiten wurden am Dach und Vordach, inkl. neuer Fallrohre und Rohrbogen, im August 2018 durchgeführt.

Dämmung: Eine Wärmedämmung des Daches mit Glaswolle ist vorhanden, allerdings ist diese veraltet und sollte erneuert und zeitgemäßen Anforderungen angepasst werden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Einbaujahre: 2014 und 2020.

Türen: Die Hauseingangstür ist aus Holz. Neue Wohnungseingangstüren in den Jahren 2014 und 2016. Die teilweise erneuerten Zimmertüren sind aus Holz und im Farbton weiß.

Elektrik: In den Jahren 2014 und 2015 wurden umfangreiche Maßnahmen im Haus durchgeführt.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und TV-Anschlüsse.

Fußböden: Holzdielen, Laminat, Klick-Vinyl und Fliesen sind als Bodenbeläge in den Wohnungen vorhanden, die Treppe ist mit PVC belegt und der Flur im Hauseingang verfügt über einen keramischen Bodenbelag.

Bäder: Die Tageslichtbäder befinden sich in einem zeitgemäßen Allgemeinzustand.

Garten: Pflegeleichter Garten mit Gerätehaus, altem Baumbestand, Grenzbepflanzung, Rasenfläche und Zierpflanzen.

Terrasse: Die überdachte Terrasse hat einen Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss und einen Gartenzugang. Ein Wind- und Sichtschutz ist vorhanden.

Heizung: Gas-Brennwertheizung (Hersteller: Vaillant; Baujahr: 1999).

Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.

Pkw-Stellplatz: Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermarktung vorbehalten.