Objektnummer: 90091272-1150462 | SIP-ID: 4779
+ 5PLUS + LANGJÄHRIG VERMIETETES, GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN SOLIDER LAGE VON KÖLN-HOLWEIDE +++





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Kaufpreis
689.000 €
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
467 m²
Adresse
51067 Köln / Holweide
Rolf Heinrichs
Rolf Heinrichs
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Straße nicht freigegeben
51067 Köln / Holweide
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Die Chemnitzer Straße in Köln-Holweide bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Fülle von Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dieser ruhige Stadtteil im Osten von Köln zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und seine gute Infrastruktur aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht.
Schulen sind für Familien mit Kindern von großer Bedeutung, und glücklicherweise gibt es in der Nähe der Chemnitzer Straße mehrere Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören die Grundschule Holweide und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und sind bequem zu erreichen, was sie für Eltern und Kinder gleichermaßen attraktiv macht.
Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden, um die Betreuung von Kleinkindern zu erleichtern. Zu den Kindergärten in der Nähe der Chemnitzer Straße gehören der Kindergarten Regenbogen und der Kindergarten Holweide. Diese Einrichtungen bieten professionelle Betreuung und pädagogische Programme für Kinder unterschiedlichen Alters.
Die Autobahn A3, eine wichtige Verkehrsader in der Region, ist nur eine kurze Fahrtzeit von der Chemnitzer Straße entfernt. Diese günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz, was für Pendler und Autofahrer von großem Vorteil ist.
In der direkten Umgebung der Chemnitzer Straße finden sich auch mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Edeka, Rewe und Netto sind nur einige der Supermärkte, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von weiteren Geschäften, darunter Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern ermöglichen.
Die Chemnitzer Straße profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busse und Bahnen verkehren regelmäßig durch das Viertel, was es den Bewohnern erleichtert, andere Teile der Stadt zu erreichen, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.
Insgesamt bietet die Chemnitzer Straße in Köln-Holweide eine attraktive Wohnlage mit einer Fülle von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld. Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Schulen sind für Familien mit Kindern von großer Bedeutung, und glücklicherweise gibt es in der Nähe der Chemnitzer Straße mehrere Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören die Grundschule Holweide und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und sind bequem zu erreichen, was sie für Eltern und Kinder gleichermaßen attraktiv macht.
Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden, um die Betreuung von Kleinkindern zu erleichtern. Zu den Kindergärten in der Nähe der Chemnitzer Straße gehören der Kindergarten Regenbogen und der Kindergarten Holweide. Diese Einrichtungen bieten professionelle Betreuung und pädagogische Programme für Kinder unterschiedlichen Alters.
Die Autobahn A3, eine wichtige Verkehrsader in der Region, ist nur eine kurze Fahrtzeit von der Chemnitzer Straße entfernt. Diese günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz, was für Pendler und Autofahrer von großem Vorteil ist.
In der direkten Umgebung der Chemnitzer Straße finden sich auch mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Edeka, Rewe und Netto sind nur einige der Supermärkte, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von weiteren Geschäften, darunter Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern ermöglichen.
Die Chemnitzer Straße profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busse und Bahnen verkehren regelmäßig durch das Viertel, was es den Bewohnern erleichtert, andere Teile der Stadt zu erreichen, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.
Insgesamt bietet die Chemnitzer Straße in Köln-Holweide eine attraktive Wohnlage mit einer Fülle von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld. Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
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Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein (vermietetes) Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, in solider Wohnlage von Köln-Holweide mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur.
Das vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 467m² großen Grundstück und besteht aus zwei Wohneinheiten über 2 Volletagen; bestehend aus 3 Zimmern, beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss ca. 75m². Die Wohnung im 1. OG misst ca. 56m². Zuzüglich zu den beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, ca. 18m² großes Apartment-Zimmer, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Eine Doppelgarage + ein freier PKW-Stellplatz gehören zum Haus.
In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert.
Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17).
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein (vermietetes) Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, in solider Wohnlage von Köln-Holweide mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur.
Das vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 467m² großen Grundstück und besteht aus zwei Wohneinheiten über 2 Volletagen; bestehend aus 3 Zimmern, beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss ca. 75m². Die Wohnung im 1. OG misst ca. 56m². Zuzüglich zu den beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, ca. 18m² großes Apartment-Zimmer, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist.
Eine Doppelgarage + ein freier PKW-Stellplatz gehören zum Haus.
In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert.
Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17).
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
- Solide Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Baujahr 1960
- Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17)
=> Jahresnettokaltmiete = 17.136€
- Ca. 467m² Grundstücksgröße
- Ca. 149m² Gesamtwohnfläche
- 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss: 3 ZKDB, ca. 75m² Gesamtwohnfläche
Obergeschoss: 2 ZKDB, ca. 56m² Gesamtwohnfläche, inkl. Balkon + ca. 18m² Apartment-Zimmer
- Doppelgarage + Freier PKW-Stellplatz vor der Garage
- Vollkeller
- Solide Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Baujahr 1960
- Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17)
=> Jahresnettokaltmiete = 17.136€
- Ca. 467m² Grundstücksgröße
- Ca. 149m² Gesamtwohnfläche
- 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss: 3 ZKDB, ca. 75m² Gesamtwohnfläche
Obergeschoss: 2 ZKDB, ca. 56m² Gesamtwohnfläche, inkl. Balkon + ca. 18m² Apartment-Zimmer
- Doppelgarage + Freier PKW-Stellplatz vor der Garage
- Vollkeller
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Anzahl Wohneinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Aktuell vermietet (beide Einheiten) (seit 2016-17)
=> Jahresnettokaltmiete = 17.136€ (Letzte Mietanpassung April 24)
- Ölheizung aus 2015
- Bad aus 2015
- Dach aus 2015 (Sparrendämmung)
- Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) aus 2016
- Elektrische Rollläden aus 2016
- Stromleitungen aus 2008 - 2010 (Sicherungskasten aus 2010)
- Vollunterkellert
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 689.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Keller weist baujahrbedingte Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION
Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
=> https://5plus.immo/immobilie-bewerten/
Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie.
Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.03.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Aktuell vermietet (beide Einheiten) (seit 2016-17)
=> Jahresnettokaltmiete = 17.136€ (Letzte Mietanpassung April 24)
- Ölheizung aus 2015
- Bad aus 2015
- Dach aus 2015 (Sparrendämmung)
- Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) aus 2016
- Elektrische Rollläden aus 2016
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Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.03.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Öl
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