Die Chemnitzer Straße in Köln-Holweide bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Fülle von Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dieser ruhige Stadtteil im Osten von Köln zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und seine gute Infrastruktur aus, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht.

Schulen sind für Familien mit Kindern von großer Bedeutung, und glücklicherweise gibt es in der Nähe der Chemnitzer Straße mehrere Bildungseinrichtungen. Hierzu gehören die Grundschule Holweide und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Diese Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und sind bequem zu erreichen, was sie für Eltern und Kinder gleichermaßen attraktiv macht.

Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden, um die Betreuung von Kleinkindern zu erleichtern. Zu den Kindergärten in der Nähe der Chemnitzer Straße gehören der Kindergarten Regenbogen und der Kindergarten Holweide. Diese Einrichtungen bieten professionelle Betreuung und pädagogische Programme für Kinder unterschiedlichen Alters.

Die Autobahn A3, eine wichtige Verkehrsader in der Region, ist nur eine kurze Fahrtzeit von der Chemnitzer Straße entfernt. Diese günstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz, was für Pendler und Autofahrer von großem Vorteil ist.

In der direkten Umgebung der Chemnitzer Straße finden sich auch mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Edeka, Rewe und Netto sind nur einige der Supermärkte, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten für den täglichen Bedarf bieten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von weiteren Geschäften, darunter Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern ermöglichen.

Die Chemnitzer Straße profitiert auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busse und Bahnen verkehren regelmäßig durch das Viertel, was es den Bewohnern erleichtert, andere Teile der Stadt zu erreichen, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein.

Insgesamt bietet die Chemnitzer Straße in Köln-Holweide eine attraktive Wohnlage mit einer Fülle von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld. Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein (vermietetes) Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, in solider Wohnlage von Köln-Holweide mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur.
Das vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 467m² großen Grundstück und besteht aus zwei Wohneinheiten über 2 Volletagen; bestehend aus 3 Zimmern, beträgt die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss ca. 75m². Die Wohnung im 1. OG misst ca. 56m². Zuzüglich zu den beiden Wohneinheiten befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, ca. 18m² großes Apartment-Zimmer, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Eine Doppelgarage + ein freier PKW-Stellplatz gehören zum Haus.

In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert.

Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17).

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Solide Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Ein- bis Zweifamilienhaus
- Baujahr 1960
- Aktuell vermietet für ≈ 11€/m² (beide Einheiten) (seit 2016-17)
=> Jahresnettokaltmiete = 17.136€
- Ca. 467m² Grundstücksgröße
- Ca. 149m² Gesamtwohnfläche
- 2 Wohneinheiten
Erdgeschoss: 3 ZKDB, ca. 75m² Gesamtwohnfläche
Obergeschoss: 2 ZKDB, ca. 56m² Gesamtwohnfläche, inkl. Balkon + ca. 18m² Apartment-Zimmer
- Doppelgarage + Freier PKW-Stellplatz vor der Garage
- Vollkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- Aktuell vermietet (beide Einheiten) (seit 2016-17)
=> Jahresnettokaltmiete = 17.136€ (Letzte Mietanpassung April 24)
- Ölheizung aus 2015
- Bad aus 2015
- Dach aus 2015 (Sparrendämmung)
- Fenster (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung) aus 2016
- Elektrische Rollläden aus 2016
- Stromleitungen aus 2008 - 2010 (Sicherungskasten aus 2010)
- Vollunterkellert

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 689.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Keller weist baujahrbedingte Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2017
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204,8 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.03.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.