Die Immobilie befindet sich im Bereich Konz-Karthaus. Eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet diese große Grundstück durch seine Lage an zwei Straßen, da von beiden Straßen eine Zufahrt gegegeben ist. Die Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt an einer Hauptstraße in Konz-Karthaus. Etwa 10 Parkplätze befinden sich im hinteren Bereich des Gebäudes.

Konz ist eine Stadt zwischen Trier und der Grenze zum Nachbarland Luxemburg Sie direkt am Zusammenfluss von Saar und Mosel gelegen ist. Sowohl eine Wohnimmobilie als auch eine Gewerbeimmobilie in Konz punktet mit einer guten Verkehrsanbindung an das Nachbarland Luxemburg und die Großstädte Trier und Saarbrücken. Die Grenzübergänge in Oberbillig (Fähre) oder der Grenzübergang im Ort Wellen (Brücke) sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenso ist die Wohnlage in Konz beliebt bei Luxemburg-Pendlern. Für Gewerbe- sowie Logistikunternehmen sind die schnellen Anbindungen ins Dreiländereck Luxemburg, Belgien und Frankreich hervorragend.

Die Immobilie befindet sich in Konz in sehr guter Wohn- und Geschäftslage.
Das Haupgebäude mit Spielhalle im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 aufwendig und umfangreich renoviert und modernisiert. Die an die Spielhalle anschließenden Räume/Flächen bieten weitere großzügige Lagermöglichkeiten. Ebenso ist eine Laderampe für den Lieferbetrieb vorhanden. Das Gebäude sowie der hintere Teil der Lagerhalle sind komplett unterkellert.

Aufgrund der Lage des ca. 1.300 qm großen Grundstückes mit zwei Zufahrten an zwei Straßen bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie an. Die Konzession der Spielhalle könnte weiterhin genutzt werden.

Die kalkulatiorischen Jahresmieteinahmen könnten derzeit bei ca. 24.000 Euro für die Spielhalle und ca. 20.000 Euro für die Wohnungen sowie ca. 6.000 Euro für die Stellplätze liegen = mögliche Jahresmieteinnahmen von ca. 50.000 Euro

- Lage des Grundstücks an zwei Straßen
- Gebäude freistehend
- zwei Zufahrten
- zwei Wohnungen
eine Gewerbeeinheit mit Spielhalle
- weiteres Gewerbe im Erdgeschoss möglich
- Sozialräume, Lagerflächen,
- Parkplatz mit ca. 10 Stellplätzen
- sehr großer Keller-Lagerbereich (ehemaliger Weinkeller)

- zwei Wohnungen mit Einbauküche im OG und DG (jew. ca. 70 qm)
- Spielhallenbetrieb im Erdgeschoss
- weitere Gewerberäume im Erdgeschoss
- Lager- und Sozialräume im Erdgeschoss
- Laderampe
- große Lagermöglichkeiten im Keller
- ca. 10 Parkplätze
- Zufahrt von 2 Seiten durch die Lage an 2 Straßen

Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitnah fertiggestellt.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de

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