Das Objekt liegt in der Ortsgemeinde Osburg. Der Ort Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an. Sie liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

In Osburg gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule als Ganztagsschule.
Neben einem Arzt und einer Apotheke finden Sie im Ort z. B. Bäckereien, eine Metzgerei, verschiedene Restaurants, einen Friseur, eine Postagentur. Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien.
Die Autobahn, das Autobahndreieck Moseltal, erreichen Sie über die Auffahrt Kenn in ca. 10 Minuten.

Dieses Objekt bietet auf ca. 85 qm Wohnfläche im Haupthaus einen Wohnbereich für bis zu zwei Personen sowie einen ca. 50 qm großen pflegeleichten Garten mit Terrasse. Sehr viel Platz und viele Möglichkeiten ist in der angebauten Scheune zum Beispiel für Hobbies, als Werkstatt oder Lagerfläche usw.
Das Wohngebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert und instand gehalten und weist keinen Renovierungsstau auf. Sie können hier mit wenig Aufwand sofort einziehen. Einen weiteren Wohn- und Freizeitwert bietet Ihnen der Garten mit Terrasse, der eingezäunt ist und somit auch für Hundehalter sehr gut geeignet ist.

Für Hobby, Handwerk, Sport usw. (ca. 70 qm über zwei Etagen)
Angebaut am Wohnhaus ist eine ehemalige Scheune. Der großzügige Bereich eigenet sich beispielsweise besonders als Hobby-Werkstatt oder zur Lagerung von Materialien oder als Stellfläche für Fahrzeuge. Hier sind zwei Sektional-Garagentore eingebaut. Die Scheune verfügt über einen separaten Eingang, eine Einfahrt über die Garagentore sowie über eine Innen-Verbindung zum Wohnhaus. Auch als eventuelle Ausbaureserve zum Haupthaus wäre die Scheune denkbar.

Aufteilung der Wohnräume und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Hase-Kaminofen
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche mit Elektrogeräten

Obergeschoss
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Dusche und Fenster.
- Diele/Podest

Untergeschoss:
Keller
Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Toilette
Verbindung/Zugang zur Scheune

Scheune:Werkstatt/Lagerfläche/Hobbyflächen
Garten
Carport
Garage

Die gepflasterte Einfahrt zum Carport und der eingezäunte Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Garten bietet Platz für: Grillplatz, Sonnenliegen, Blumenbeete oder als Spielwiese für Hunde.

Letzte Renovierungen:
2003 Öl-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
2007 Isolierung oberste Geschossdecke
2008 Außenisolierung ca. 8 cm Styropor
2015 Erneuerung der Fenster und Haustür
2017 Grundstückseinfahrt erneuert (gepflastert)
2022 Vinylböden im Erdgeschoss
Hase-Kaminofen

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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