Naturidylle trifft Stadtnähe
Wohnen im grünen Herzen Ostfrieslands
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Plaggenburg, einem ruhigen und gepflegten Ortsteil der Stadt Aurich. Die charmante Ortschaft bietet naturnahes Wohnen in einer ländlichen Umgebung – mit allen Vorteilen der Stadtnähe.

Stadtnah & gut angebunden
Die Innenstadt von Aurich ist nur ca. 7 km entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote.

Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Natur direkt vor der Haustür
Plaggenburg ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern – ein Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne draußen sind.

Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen.

Infrastruktur & Familienfreundlichkeit
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Gute Verkehrsanbindung nach Aurich und in die umliegenden Orte

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

Regionale Lebensqualität mit ostfriesischem Charme
Gepflegte Nachbarschaften und traditionelle Ostfriesenhäuser

Teekultur, Gelassenheit und Naturverbundenheit – typisch norddeutsch

Ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt

Fazit: Ruhig wohnen – zentral leben
Plaggenburg bietet die ideale Wohnlage für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ein Ort zum Durchatmen – mit Perspektive.

Attraktive Kapitalanlage in Aurich- Plaggenburg- Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Aurich- Plaggenburg.

Das Haus wurde 1976 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- ob als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als späteres Eigenheim für mehrere Generationen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei Zimmer, eine große Küche, ein helles Wohnzimmer sowie Eltern- und Schlafzimmer mit Laminatboden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das modern renovierte Badezimmer und der direkte Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung mit zwei Zimmern. Die lichtdurchflutete Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer sorgt für eine offene Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, eine separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

Der Keller mit ca. 100 m² ist in mehrere Räume unterteilt, bietet ausreichende Deckenhöhe sowie Wasser- und Stromanschlüsse- ideal als Lagerfläche, Büro oder zur weiteren Ausbaureserve. Eine Garage mit ca. 25 m² und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Der weitläufige Garten vor und hinter dem Haus bietet viel Platz für Freizeit, Kinder und Erholung im Grünen. Dank der ruhigen Wohnlage, der guten Anbindung an Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Das Haus ist voll vermietet- Sie profitieren von sofort laufenden Mieteinnahmen und sichern sich gleichzeitig eine wertstabile Immobilie mit Zukunftsperspektive.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Eckdaten auf einen Blick:
Objekttyp: Zweifamilienhaus (voll vermietet)

● Grundstück: ca. 731 m²

● Wohnfläche gesamt: ca. 154 m²

● EG-Wohnung: ca. 92 m² | 3 Zimmer

● DG-Wohnung: ca. 62 m² | 2 Zimmer

● Keller: ca. 100 m² | ausbaufähig als separate Wohnung

● Garage: ca. 25 m²

● Außenstellplätze: 2

● Garten: großzügig, vorne & hinten

● Nutzung: Kapitalanlage oder späterer Eigenbedarf

Erdgeschosswohnung – ca. 92 m² (vermietet)
● Große, helle Küche – viel Platz zum Kochen & Essen

● Wohnzimmer mit Laminat

● Elternzimmer & Schlafzimmer – beide mit Laminatboden

● Flur und modern renoviertes Bad mit Fliesen

● Ruhige, praktische Aufteilung

● Direkter Zugang zum Garten möglich (optional)


Dachgeschosswohnung – ca. 62 m² (vermietet)

● Flur mit Zugang zu allen Räumen

● Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer

● Wohnzimmer – hell und offen

● Schlafzimmer – separat & ruhig

● WC separat

Abstellraum – für Stauraum oder kleine Waschküche


Keller – ca. 100 m² (ausbaufähig zur dritten Wohneinheit)

● Separate Räume und gute Deckenhöhe

●Wasser-/Stromanschlüsse vorhanden

● Ideal als Einliegerwohnung, Studio oder Büroeinheit


Außenbereich:

●Großzügiger Garten vorne & hinten – viel Platz für Freizeit, Kinder oder Gartengestaltung

● Garage + 2 Stellplätze – bequem und sicher

✔ Highlights & Vorteile:
✔ 2 eigenständige, vermietete Wohnungen – sofortige Mieteinnahmen
✔ Ausbaumöglichkeit im Keller – wertsteigernd
✔ Garten, Garage & Stellplätze inklusive
✔ Ruhige Wohnlage, familienfreundlich
✔ Sehr gute Anbindung an Schulen, ÖPNV & Einkaufsmöglichkeiten

HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.