Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Auricher Ortsteil Middels-Westerloog. Diese Region verbindet auf gelungene Weise den Charme des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.

Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Kulturangeboten. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleinere Läden, Bäckereien und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Stadt Aurich sowie in umliegende Ortsteile.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits vom Durchgangsverkehr, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und Zukunftsperspektive – ein Standort, der sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eignet.

Entdecken Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Aurich / Middels-Westerloog.

Dieses attraktive Objekt überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 2.072 m² sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenetationenhaushalte oder Familien mit Platzbedarf. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Zentrum von Aurich und bietet dadurch Lebensqualität und Komfort gleichermaßen.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Diese Einheiten sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum, was insbesondere bei langfristiger Vermietung oder Eigennutzung von Vorteil ist.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte und atmungsaktive Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen sowie Teppich, die in Kombination mit der soliden Bauweise ein angenehmes Wohnklima schaffen. Eine sonnige Terrasse lädt im Außenbereich zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Mietsituation:
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 2.550 €:

Obergeschoss-Wohnung: ca. 850 €

Erdgeschoss-Wohnung (links): ca. 500 €

Erdgeschoss-Wohnung (Mitte): ca. 1.200 €

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob zur weiteren Vermietung, für die Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Fazit:
Ein charmantes Mehrfamilienhaus mit solider Mietrendite, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in gefragter Lage von Aurich.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

★ Laminatboden in den Wohnräumen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl

★ Fliesenböden in Küche und Bad – praktisch und langlebig

★ Teppichboden im Schlafzimmer für mehr Wohnkomfort

★ Terrasse mit Ausrichtung zur Gartenseite – ideal zum Entspannen im Freien

★ Teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys

★ Großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 139 m² und 6 Zimmern

★ Ölheizung – zuverlässig und funktional

★ Drei Wohneinheiten, vollständig vermietet

★ Großes Gartengrundstück mit viel Platz zur individuellen Nutzung

★ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

★ Attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 7,65 %

★ Grundstücksgröße von ca. 2.072 m² mit Entwicklungspotenzial

HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.