Die Wohnanlage befindet sich in Friedeburg. Sie liegt in einer ruhigen Gegend, nur 0,31 km vom nächsten Kindergarten, 2,8 km von der Grundschule, 9,51 km von der Realschule und 9,35 km vom Gymnasium entfernt. Die Autobahn ist in einer Entfernung von 11,43 km gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen und die Autobahn, was sie ideal für Familien und Pendler macht.

Renditestarkes Motel mit Baugrundstück in Friedeburg- Investieren mit Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes und erfolgreich betriebenes Motel in Friedeburg. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, Erweiterungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Objekt umfasst 11 komplett möblierte Zimmer mit eigenem Bad: acht Einzelzimmer und drei Doppelzimmer, ergänzt durch zwei Gemeinschaftsräume.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Einzelzimmer (je ca. 13 m²) mit eigenem Bad, eine Gemeinschaftsküche (rund 13 m²) sowie ein Wasch- und Aufenthaltsraum mit drei Waschmaschinen und Trockner (ebenfalls ca. 13 m²).

Das Obergeschoss bietet drei weitere Einzelzimmer mit Bad (ca. 12 m²) sowie drei großzügige Doppelzimmer (je rund 19 m²), mit eigenem Bad und zwei Einzelbetten.

Die durchdachte Raumaufteilung und die umfassende Ausstattung machen das Objekt ideal für die dauerhafte Vermietung oder als Monteurunterkunft. Das Motel ist derzeit voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 32.400€.

Bei einer erneuten Nutzung als Monteurunterkunft lassen sich Mieteinnahmen von über 100.000€ im Jahr realisieren- ein attraktives Renditepotenzial für langfristig orientierte Anleger.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Baugrundstück , das sich perfekt für eine Erweiterung mit gleichem Nutzungskonzept eignet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Einnahmen nahezu zu verdoppeln und das Investment nachhaltig zu skalieren.

Fazit:
Diese Immobilie vereint Sicherheit, Rentabilität mit einer überdurchschnittlichen Rendite von 4,64% und Zukunftsperspektive- ein solides Investment in einer gefragten Lage mit hohem Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- wir freuen uns, Ihnen dieses vielversprechende Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

- Die Immobilie verfügt über Kabel Sat TV, eine Terrasse und einen großen Balkon nach hinten raus, der sich über mehrere Wohnungen streckt.
- Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.
- Dazu verfügt sie über eine Gemeinschaftsküche und einen Gemeinschaft-Waschraum.
- Jedes Zimmer verfügt über ein separates Badezimmer mit einer Dusche.
- Möglichkeit der Vermietung an Monteure
- 2 Gemeinschaftszimmer
- 8 Einzelzimmer
- 3 Doppelzimmer
- Insgesamt 13 Zimmer
- Voll Möbliert
- Momentane Warmmiete 43.200€ Kaltmiete 32.400€ = 4,64 % Rendite

HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.