Waldkraiburg „die Stadt im Grünen (Landkreis Mühldorf am Inn / Südostbayern) hat knapp 25.000 Einwohnern und liegt nur knapp 40 Fahrminuten (A94) östlich der Landeshauptstadt München
Waldkraiburg stellt sich als moderne, junge Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur in allen Belangen dar, somit ist jegliche Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet. Für die Ausbildung der Kinder kann aus allen Schularten gewählt werden. Sehr viele leistungsfähige Gewerbebetriebe mit attraktiven Arbeitsplätzen haben sich hier über Jahrzehnte angesiedelt. Zahlreiche Museen, Galerien und das "Haus der Kultur" mit seinen vielseitigen Veranstaltungen wie Theater, Konzerte, Kleinkunst und Ausstellungen runden das kulturelle Angebot ab. Über 140 Sport- und Freizeitvereine fördern das gesellschaftliche Leben. Auch die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete wie der Chiemsee, die Berge, der Inn, das Waldbad, die Eissporthalle, der Wildfreizeitpark Oberreit, verschiedene Reiterhöfe, die Kartbahn Ampfing, Golfplätze, ausgedehnte Wälder im Umfeld und vieles mehr sind schnell zu erreichen.

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - vom Wochenmarkt über Fachgeschäfte bis hin zu mehreren Großmärkten – ist gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 7 km Entfernung den Autobahnanschluss zur A94 nach München, ebenso wie die bei Pendlern sehr beliebte Bahnlinie von Ampfing nach München oder nach Mühldorf. Die Stadt Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn liegt auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
Schnellzuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing (ca. 7 km) nach München-Ostbahnhof in ca. 45 Min
zahlreichen Einkaufmöglichkeiten jeder Art
vielfältiges Kulturelles Angebot
sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Kindertagesstätten
Vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium.

Diese besondere Eigentumswohnung, im zweiten Obergeschoss, deren Zimmer sich über zwei Etagen strecken, eignet sich zur Selbstnutzung wie auch als gute Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnanlage mit Geschäften im Erdgeschoss liegt sehr zentral Nähe des Waldkraiburger Stadtplatzes. In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte, Ärzte, Banken usw. fußläufig sehr gut erreichbar.

Wie gesagt – etwas Besonderes! Sie wohnen auf zwei Ebenen mit etwa 98 m² Wohnfläche. In der Etage (2. OG), wo sich der Wohnungseingang befindet, gelangen Sie über eine Diele mit passgenauen Garderobenmöbeln in den gemütlichen Essbereich mit anschließender Küche, die man durch eine Schiebetür verschließen kann. Richtung Südwesten liegt ein großes Zimmer zur freien Verfügung, das durch eine Trennwand z.B. auch in zwei Kinderzimmer o.ä. aufgeteilt werden könnte. Über eine schöne Holztreppe, hier wurde jede Ecke durch optimale Einbauten genutzt, kommen Sie in die obere Etage, wo neben dem Schlafzimmer und einer DU mit WC ein herrlicher heller Wohnbereich liegt. Über diesen kommen Sie zu einem weiteren Highlight – der großzügigen Süd-West-Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Direkt vor Ihrer Wohnungseingangstür befindet sich eine schöne Freifläche, die sich wie ein Balkon, für freie Stunden, als lese- oder relax Zone nutzen lässt.

Ein privates Kellerabteil sowie Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz sind Bestandteil dieser Immobilie.
Diese Wohnanlage umfasst zwei Hausreihen, deren Wohnungen über Treppen und Stege vom Wohnweg aus erschlossen sind. Im Westen befindet sich ein unbebautes Grundstück, welches zur Wohnanlage gehört und eine grüne Oase bietet. Die Gebäude bestehen aus verputztem Mauerwerk in Verbindung mit Stahlbetonelementen. Verbunden mit vorgehängten, farbigen Holzelementen ergibt sich eine besondere Objektdarstellung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns über eine Anfrage mit Angabe ihrer kpl. Kontaktdaten.

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen;
Fenster: Holz 2-fach-verglast
Dachfenster mit elektr. Rollo im Bereich Wohnen (2. Ebene)
Rollos (tlw. elektrisch)
tlw. Innenjalousien
elektr. Fußbodenheizung in Bad und Küche
Fernwärme (Geothermie)
großer Westbalkon mit unverbaubaren Blick ins Grüne
Südbalkon beim Wohnungseingang
elektrische Markise
Einrichtung, die in der Wohnung bleiben kann:
EBK
Echtholz Esszimmer mit Schreiner gemachter Wandverkleidung
passgenaue Garderobe mit viel Stauraum
passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer
Badezimmermöbel
passgenaue Einbauten unter der Treppe

TG-Stellplatz im Preis enthalten

(Info zum Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich auf die vorherige Gas-Heizung. Mittlerweile wird die Wohnanlage über Fernwärme beheizt)

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen mich unter
Telefon 0 86 36 - 99 99 135 oder mobil 0157 753 693 63.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Oder Sie besuchen uns in unserem Immobilienbüro in 84539 Ampfing | Marktplatz 8
Montag bis Freitag: von 8.30 – 12.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung