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Objektnummer: 90091272-1149003 | SIP-ID: OD20_WE19#ZxXNvA

*Bezugsfrei ab September 2024* Singlewohnung mit Terrasse in Friedrichshain

Wohnbereich / Küche - Erdgeschosswohnung in 10247 Berlin mit 40m² kaufen
Flur - Erdgeschosswohnung in 10247 Berlin mit 40m² kaufen
Badezimmer - Erdgeschosswohnung in 10247 Berlin mit 40m² kaufen
IMG_8154 - Erdgeschosswohnung in 10247 Berlin mit 40m² kaufen
Treppenhaus - Erdgeschosswohnung in 10247 Berlin mit 40m² kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

40,7 m²

Zimmer

1

Adresse

10247 Berlin

Team FLEXMAKLER
FLEXMAKLER GmbH
Team FLEXMAKLER
FLEXMAKLER GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Oderstraße
10247 Berlin
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Das Objekt befindet sich am schönen Traveplatz inmitten des bunten Bezirks Friedrichshain, in Nähe der Boxhagener Straße und des Siegfried-Hirschmann-Parks. Fußläufig zu erreichen sind zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants im Simon-Dach-Kiez und dem Boxhagener Platz.

Sie erreichen zentrale Punkte, wie den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof, mit der S- oder U-Bahn in wenigen Minuten. Der U-Bahnhof Samariterstraße, U+S-Bahnhof Frankfurter Allee und das Ostkreuz sind nur einige Gehminuten entfernt.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Oderstraße null 10247 Berlin

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1918 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Insgesamt befinden sich 27 Wohnungen in den drei Gebäudeteilen. Das Objekt wurde ca. 1997 umfassend modernisiert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und besteht aus Wohnzimmer, Flur, Abstellraum und Bad. Der moderne Grundriss ist kompakt mit offener Küche zum Wohnzimmer gestaltet. Highlight ist die eigene Terrasse im ruhigen Innenhof. Die Wohnung ist mit befristetem Mietvertrag bis 01.09.2024 vermietet. Die Miete beträgt derzeit 540 Euro monatlich. Sie setzt sich aus Nettokaltmiete mit 420 Euro und den Betriebskosten in Höhe 120 Euro zusammen. Die Mieterin hat einer Mieterhöhung zum 01.11.2023 von EUR 420,00 auf EUR 443,90 zugestimmt Das Hausgeld beträgt 208,59 Euro (gemäß Wirtschaftsplan 2023).

Die Immobilie liegt im beliebtesten Kiez in Friedrichshain.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Die Wohnung ist bereits mit eine Einbauküche mit Spüle, elektrischen Geräten und Ober- und Unterschänken ausgestattet. Die altbautypischen Merkmale, wie zum Beispiel hohe Decken, sorgen für ein behagliches Raumgefühl.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und integrierter Regendusche sowie einem Fenster ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. In dem praktisch geschnittenem Wohnzimmer und dem Flur ist ein moderner Laminatfußboden verlegt. Von hier aus gelangt man auch auf die eigene Terrasse.

Objektdaten

PLZ
10247
Ort
Berlin
Straße
Oderstraße
Etage
0
Wohnfläche
40,65 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
1 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1918
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
111 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1918
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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