Die Lage in einem Gewerbegebiet lässt eine umfangreiche gewerbliche Nutzung zu. Die Belieferung und Verladetätigkeiten sind durch eine breite Anliegerstraße gewährleistet. Der Markt Obing ist durch einen gesunden Mittelstand und zahlreiche Handwerksbetriebe gekennzeichnet, welche ein gutes Netzwerk an Leistungen abbilden. Auch die größte Volksschule des Landkreises mit vielen Haupt- und Mittelschulabsolventen ist für die Gewinnung von Auszubildenden vorteilhaft. Obing liegt an der Bundesstraße 304 und bietet eine perfekte Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch seine beiden Badeseen.

Es handelt sich um eine neu errichtete Produktionshalle mit einer Nutzfläche von 621 m2 im Untergeschoss einer massiven Gewerbehalle mit einer Stapelhöhe von 3,90 Metern! Die Durchfahrtshöhe des Rolltores beträgt 3,60 m und ist auch wegen der beheizbaren 6 Meter breiten Zufahrt stets gut befahrbar (kein Schneeräumen erforderlich). Da verschiedene Heizkreisläufe angelegt sind, kann der Heizaufwand entsprechend der Verwendung der Teilflächen angepasst werden (z. B. sind unbeheizte Lagerflächen möglich). Die lichten Grundmaße sind 18 auf 35 Meter. Des weiteren kann optional eine Teilfläche in der Haupthalle mit einer Deckenhöhe von 6,50 m (Durchfahrtshöhe 5 m) bei Bedarf gepachtet werden.
Das Objekt verfügt über sanitäre Anlagen sowie Strom- und Wasseranschluss.

Die Gewerbeimmobilie ist beheizbar mit Hackschnitzel- und Fußbodenheizung (Betonkernaktivierung) und ist mit einem Industrie-E-Strich ausgestattet. Zudem sind die nötigen sanitären Anlagen sowie Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden. Nach Bedarf und Kundenwunsch können Sozial- und Sanitärräume sowie ein Büro in die Halle integriert werden. Der Haupteingang kann durch ein Rolltor mit Fernbedienung auch mit schwerem Gerät befahren werden. Auf dem großzügigen Betriebsgelände sind auf Wunsch auch genügend Stellplätze sowie eine als Lager verwendbare Freifläche vorhanden. Die nötigen Fluchtwege und die geforderten Lärmschutzmaßnahmen sind erfüllt. Vorteilhaft ist auch die PV-Anlage für den Eigenbedarf als zusätzliche unabhängige günstige Energiequelle. Der Aufbau der Elektroinstallation ist durchgängig nach einem fortschrittlichem BUSSystem erfolgt und kann mit entsprechenden Sicherungsvorkehrungen noch ergänzt werden (beispielsweise ideal als Lager für hochwertige Waren). Der Standard für Wohnraum sowie für Sicherheits- und Energievorgaben ist erfüllt!

Da keine Gewerbebeschränkungen vorhanden sind, ist eine vielseitige Verwendung für jede Art von Produktion, Handwerk oder Lager möglich. Eine Unterteilung der weitläufigen Flächen und eine Raumausgestaltung ist nutzerorientiert möglich. Der Nutzungsbeginn ist zeitnah nach Absprache möglich. Die Laufzeit des Pachtvertrages ist entsprechend den beidseitigen Vorstellungen abzustimmen.