LAGE
Dieses Objekt liegt sehr zentral in Bereich Stadtmitte auf der Worringer Straße. Fussläufig von hier erreichen Sie die Schadowstraße als Einkaufsmeile, aber auch die wunderschöne Birkenstraße im Szeneviertel Flingern Nord. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof gelegen, versprüht der Worringerplatz mit seinen angrenzenden Straßen seit Jahrzehnten ein gewisses Schmuddelimage. Doch seit einigen Jahren tut sich vieles abseits der unzähligen Dönerbuden, Spielhöllen und Wettbüros. Viele kulturelle Projekte, Galerien und Künstler haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Hier findet ein großer Wandel statt. Strategisch perfekt gelegen für Pendler, egal ob per Bus, Bahn oder Pkw. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind ebenfalls gut zu erreichen.

Leben in der Stadtmitte bedeutet alles, aber auch wirklich alles vor der Türe zu haben. Selbst Rhein und Hofgarten sind sehr schnell zu erreichen. Rund um den Bahnhof geschieht derzeit sehr viel. Erwähnenswert ist auch der Neubau Vis a Vis der WO57. Es entsteht eine Blockrandbebauung aus 17 miteinander verbundenen Häusern. Hier sind 470 neue Wohnungen mit einer traumhaft schönen Gestaltung der Strassenzüge Gerresheimer -und Worringerstrasse im Bau. Dies ist der gekonnte Anschluss ans „Le Quartier Central“ und ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW.

DIESES LOFT LÄSST SICH EASY IN 2 EINHEITEN AUFTEILEN -
WOHNEN / ARBEITEN ODER
WOHNEN MIT FREUNDEN

400qm Wohnfläche mit 6 Meter Deckenhöhe mit einer sehr guten Belichtung auf einem ruhigen Innenhof! Typisch New York Style mit Holzdielen die eine Geschichte erzählen, hier ist nichts blank geputzt, alles hat Ecken und Kanten. Eine große, beeindruckende Fensteranlage zieht sich über die gesamte Länge des Lofts. Fast alles geht, es muss aber nichts! Eine große Palette individueller Wohnideen läßt sich kreativ umsetzen. Der geräumige Keller mit einer Deckenhöhe von mind. 3,20m und einer Fläche von 190qm, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Aufenthaltsräume, Sportfläche, als Lagerfläche oder als inspirierender Arbeitsbereich.
Das Loft ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, allerdings ist es in Bezug auf die Kosten autark.
Die energetische Gestaltung ist vollständig in der Hand des neuen Eigentümers, ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept lässt sich sehr gut umsetzen.

Viel Spaß beim Erkunden dieses einzigartigen Industrielofts!

DER KAUFPREIS BEZIEHT SICH AUF DEN UNAUSGEBAUTEN IST ZUSTAND!

- 400qm offene Wohnfläche
- Dachterrasse möglich
- Keller 190qm, ca. 3,20m Deckenhöhe
- Innenhof zur alleinigen Nutzung
- Zustand roh im alten Industrielstyle
- weitere Nutzungsmöglichkeiten ist die Teilung in 2 Lofts oder die Erweiterung auf 5 Wohneinheiten, dazu liegt die Baugenehmigung bereits vor.

Ihr Makler mit Herz und Kompetenz. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen eine fachgerechte Markteinschätzung? Auch für Problemimmobilien erarbeiten wir die Lösung die zum gewünschten Ergebnis führt.
Rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines unverbindlichen Termins gerne an.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.