Die Immobilie befindet sich im Landkreis Waldshut, ca. 3 km außerhalb von Bonndorf im Schwarzwald, von Wald umgeben.
Vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, welche eine Verbindung nach Bonndorf und nach Seebrugg zum nächstmöglichen Bahnhof herstellt. Ebenso sind in wenigen Kilometern die nächstgrößeren Städte wie beispielsweise Waldshut-Tiengen zu erreichen.

Der Flughafen Zürich in der Schweiz liegt ca. 56 km entfernt und bietet auch für weitere Reisen eine
optimale Möglichkeit.
Der Rheinfall bei Schaffhausen (Schweiz), eine sehr bekannte Sehenswürdigkeit, ist in ca. 36 km zu erreichen.

Wanderfreunde finden die nahegelegene Wutachschlucht mit einer Entfernung von nur ca. 7 km.
Ebenso bietet der Feldberg mit einer Entfernung von ca. 30 km eine hervorragende Möglichkeit für Wanderfreunde oder Wintersportler.
Für eine größere Einkaufstour können Sie nach ca. 60 km Freiburg im Breisgau erreichen.

Eine Touristenregion rund um.

**Ehemals Mehrfamilienhaus – Jetzt ein traumhaftes Bed & Breakfast in Top-Schwarzwaldlage!**

Diese Immobilie wurde bereits vielfältig genutzt – wie möchten Sie sie einsetzen? Das 1903 erbaute Hauptgebäude im Schweizerstil vereint historische Elemente und wurde in massiver Bauweise mit etwa 60 cm starken Wänden errichtet. Besonders hervorzuheben ist das gut erhaltene Fachwerk im Giebelbereich. Der Bauherr, ein ehemaliger Sägewerksbesitzer, hat das Haus als Wohn- und Gasthaus konzipiert.

Aktuell wird die Immobilie als Bed & Breakfast mit Betreiberwohnung genutzt und erstreckt sich über 3 Etagen, einen Dachboden und einen Keller. Die hohen Decken (bis zu 3 m) und die natürlichen Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Eine weitere Option zur Nutzung wäre beispielsweise, auf jeder Etage zwei Einheiten zu schaffen, angepasst an die bestehende Betreiberwohnung im 2. Obergeschoss.
Zusätzlich bietet der Ausbau des Dachbodens die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit herzustellen. Sollten Sie den Gastronomiebereich nicht weiterführen wollen, lässt sich dieser ebenfalls zu Wohnraum umgestalten.
Das Nebengebäude mit ca. 300 m² Grundfläche wurde ursprünglich für landwirtschaftliche Zwecke (Stall und Scheune) sowie als Wohnung für Bedienstete genutzt. Es könnte jedoch problemlos in Ferienwohnungen oder Mietwohnungen umgebaut werden.

Im Hauptgebäude könnten somit mindestens sieben Wohneinheiten entstehen, wobei der Umbau der Scheune noch nicht berücksichtigt wurde. Zudem wurde bereits eine Anfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem über 5000 m² großen Grundstück gestellt, die vom Bauamt positiv bewertet wurde.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes Projekt zu realisieren oder als Betreiber des B&B-Betriebs durchzustarten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Hauptgebäude mit Außenterrasse
- Nebengebäude
- Garage
- Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker)
- Parkplätze

Details zum B&B

- 2 Gasträume für ca. 60 Personen
- Außenterrasse für ca. 40-45 Personen
- Gastronomie-Küche
- Spülküche
- 2 Büroräume
- Sanitäranlagen M/W
- 7 Doppelzimmer inklusive Dusche und Toilette
- 1 Familienzimmer, ca. 50 m² mit 2 Doppelzimmern inklusive Bad mit Dusche und Toilette
- 1 zusätzliches Bad mit Badewanne
- 3 Einzelzimmer, welche aktuell als Fitnessraum und Wäscheraum genutzt werden
- 1 Betreiberwohnung im 2. OG mit ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Vorratskammer, Dusche, Toilette und begehbarem Kleiderschrank
- 1 nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 175 m² Grundfläche
- 1 Keller, ca. 137 m², 6 Räume, 2 Kühlkammern und zusätzlichem Außeneingang

Ein Potential, das noch lange nicht erschöpft ist!

Hier können Sie Eventlocations in verschiedenster Weise, durch z.B. den Ausbau der Scheune und der
ehemaligen Bedienstetenzimmer im Schwarzwaldstil schaffen.
Ebenso bietet sich der aktuell nicht genutzte Gewölbekeller (ehemals Luftschutzbunker) als großes Potential für spezielle Events an.

Eine ca. 75 m² große Doppelgarage, erbaut 1920, bietet extra hohe Decken und zwei abschließbare Tore.

Zusätzlich fließt durch das Grundstück ein kleiner Bach, der besonders im Sommer für eine angenehme Brise sorgt.