Optimale Verkehrsanbindung
Bahnhof in Laufnähe
Autobahnzufahrt A5 in weniger als 5 Minuten zur A67 etwa
10 Minuten.

Repräsentatives, modernes und vielseitig verwendbares
Bürogebäude mit sehr niedrigen Neben- und
Betriebskosten.

Das Gebäude kann vollkommen als Büro genutzt
werden, im Keller und im Erdgeschoss ist aber auch die
Unterbringung von Produktionsanlagen möglich.
Die Innenwände sind in jedem Stockwerk
herausnehmbar. Die Aufteilung der Räume kann einfach
umgestaltet und den individuellen Bedürfnissen Ihres
Unternehmens angepasst werden.

Im Erdgeschoss kann über einen Lift ein rollstuhlgerechter Zugang geschaffen werden.

Das Objekt ist zurzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca 84.000 Euro, inklusive Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Einnahmen aus einer PV-Anlage mit 27,7 kWp. Der Strom wird größtenteils zur Deckung des Eigenbedarfs im Gebäude genutzt. (Ertrag aktuell ca. 4.000 Euro/Jahr)

- Hochwertig gestrichene, weiße Fassade.
- Helle, freundliche Innenräume durch große
Fensterfronten. Die Fenster wurden vor 10 Jahren komplett erneuert.
- Starkstromanschlüsse im Keller
- Kabelschacht zur Anbindung der oberen Stockwerke vorhanden.
- 15 Außenstellplätze
- Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zufahrt abgesichert über
Rolltor)
- Rezeption
- Besprechungszimmer
- Kaffeeküche
- 4 Toiletten pro Stockwerk.

Im Obergeschoss befindet sich im Zentrum eine große,
nicht einsehbare Dachterrasse (90m²).
Das Obergeschoss ist auch für den Ausbau zu einer
exklusiven Penthauswohnung geeignet. Laut Baugenehmigung ist eine Wohnung in dem Gebäude zulässig.

Das Objekt kann durch seine Bauweise auch leicht in fünf unabhängige Büroeinheiten geteilt werden.