Katschow, ein idyllischer Ort auf der Sonneninsel Usedom, verspricht eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und schattigen Wäldern. Abseits des Trubels der Seebäder genießen Sie hier das besondere Flair des ursprünglichen Insellebens.

Katschow liegt nur etwa 10 Kilometer vom Ostseestrand in Bansin entfernt. Neben dem feinsandigen Strand und der frischen Ostseebrise erwarten Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen. Gemütliche Cafés entlang der Promenade laden zum Verweilen ein.

Für Familien sind die Grundschulen in Heringsdorf und der Stadt Usedom sowie weiterführende Schulen in Ahlbeck oder Ückeritz gut erreichbar.

Das gut ausgebaute Radwegenetz ermöglicht es, die Insel und ihre Sehenswürdigkeiten stressfrei mit dem Fahrrad zu erkunden. Von Katschow aus erreichen Sie sowohl die Küste als auch das Usedomer Hinterland in kurzer Zeit und genießen dabei die abwechslungsreiche Natur.

Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Dieses Landhaus in Katschow bietet die seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit solider Bausubstanz und gewachsenem Charakter neu zu gestalten. Das Haus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise mit 45 cm starken Außenwänden errichtet und verfügt über ein Krüppelwalmdach. Es eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vier großzügig geschnittene Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Abstellräume und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda bilden das Herzstück des Hauses. Die Böden bestehen aus Fliesen, Kork und Dielen.

Das Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet einen großen Wohnraum, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie drei Dachkammern, die als Lager oder zusätzliche Räume genutzt werden können. Die originalen Holzdielenböden verleihen dem oberen Bereich eine besondere Atmosphäre.

Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, benötigt jedoch eine Modernisierung. Die Ölheizung ist funktionstüchtig, ein Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt und ermöglicht bei Bedarf den Wechsel auf eine neue Heiztechnik. Elektrik und Sanitär wurden 2008 überarbeitet. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 1-Kammer-Klärgrube auf dem Grundstück.

Zum Anwesen gehört eine große, nicht sanierte Scheune. Sie beherbergt die Heizungsanlage samt Öltanks und bietet darüber hinaus viel Nutzfläche.

Das etwa 4.123 m² große Grundstück ist aktuell einfach gehalten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine gepflegte Wiese im hinteren Bereich wird derzeit von einem Landwirt genutzt – diese Nutzung kann jederzeit beendet werden.

Optional ist der Zukauf des angrenzenden Nachbargrundstücks mit einer Fläche von ca. 1.500 m² möglich. Dadurch ergibt sich zusätzlicher Raum für private oder gewerbliche Nutzung, Gartenkonzepte oder bauliche Erweiterungen.

Dieses Haus bietet viel Fläche, eine solide Grundlage und Raum für individuelle Ideen – ideal für alle, die auf dem Land wohnen und selbst gestalten möchten.

•ca. 4.123 m² Grundstücksfläche
•ca. 270 m² Wohnfläche (ca. 160 m² Erdgeschoss, ca. 110 m² Dachgeschoss)
•Erdgeschoss: 4 Wohnräume, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, großzügige Wohnküche mit Veranda
•Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum, 2 weitere Wohnräume, Duschbad, 5 Dachkammern
•ca. 1930 Baujahr des Hauses
•Massivbauweise
•Krüppelwalmdach
•Böden: Fliesen, Kork, Parkett (EG); originale Holzdielen (DG)
•Heizung: Ölheizung + Gasanschluss vorhanden
•doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999
•2008 Elektrik und Sanitärarbeiten
•Abwasser: 1-Kammer-Klärgrube auf dem Grundstück
•Nebengebäude: unsanierte Scheune in der die Heizungsanlage und Öltanks stehen
•Außenbereich: große Wiese, Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen offen
•Nachbargrundstück von ca. 1.500 m² zusätzlich erwerbbar

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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