Sie arbeiten und/oder wohnen hier in Ortsrandlage von Arnsberg-Voßwinkel in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie erreichen den kleinen Ortskern mit Bäckereien, Post, Schule, Kindergarten und Schützenhalle in 2 Minuten. In 7 Minuten sind Sie von hier aus mit dem Auto in Arnsberg-Neheim - dem "Shoppingcenter unter freiem Himmel". Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten. Das Gewerbegebiet Gut Nierhoff ist fußläufig erreicht, der Autobahnanschluss an die A46 bzw. A445 ist ampelfrei in nur 6 Minuten erreicht.

Das vielseitige "Komplettangebot" bietet einen idealen Standort für Ihre Niederlassung. Sie möchten nur Vermieter werden? Auch das ist hier möglich. Das ca. 2.500 m² große Grundstück ist mit einer dreigeschossigen Lager- und Produktionshalle und einem daran angeschlossenen Familienhaus bebaut. Die Anlieferung per LKW ist möglich, rundum ist die Immobilie in modernem Zustand.

Das Wohnhaus ist als Renditeobjekt gut vermietet. Das unterkellerte Haus mit drei Wohnetagen ist modern und wohnlich gestaltet. Highlights sind die große überdachte Terrasse mit Ausblick oder die fast barrierefreie EG-Fläche, die auch an die Lagerhalle angrenzt.

Zur Gewerbefläche: Die Halle ist dreigeschossig und bietet im UG drei Büros mit ebenerdigem Außenzugang sowie weitere Fläche zur Warenlagerung. Auf gleicher Ebene gibt es insgesamt vier Garagen mit Lagerräumen. Die mittlere Etage wird aktuell als Warenlager genutzt, eine Vermietung ist auch denkbar. Die oberste Etage ist durch das offene Dach höher und kann mit wenigen Umbauarbeiten auch befahren werden. Die Halle ist mit einem Lastenaufzug, der alle Etagen verbindet, versehen.

Sie sind interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen gemeinsamen Termin vor Ort!

Gewerbeflächen:
- Stetig modernisierte Lagerflächen mit überwiegend moderner LED-Beleuchtung
- Regalsysteme, Netzwerkverkabelung, isolierverglaste Fenster
- Staplergeeignete Böden, der Lastenaufzug erreicht alle Etagen
- Bürofläche im Untergeschoss mit eigenem ebenerdigem Eingang, 3 Büros, WC und eigener Garage
- Tore größtenteils elektrisch, Gasanschlüsse vorhanden, Dachflächen vor wenigen Jahren erneuert und teilweise gedämmt

Wohnhaus:
EG-Wohnung:
- Barrierearm erreichbar
- Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche
- Modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Glasdusche
- Mit Kaminofen
- Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

OG-Wohnung:
- Maisonette-Wohnung mit mehreren Schlafzimmern, Büro, sep. Küche und Esszimmer
- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Geräumiger Wohnbereich mit großer Loggia und Weitblick
- Mit Kaminofen
- Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Außenanlagen:
- Für LKWs befahrbare Einfahrt mit elektrischem Tor
- Gebäude rundherum mit Zaun abgesichert
- Außenanlagen sind beleuchtet und auch als privater Garten nutzbar

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

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