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Objektnummer: 90091272-1148068 | SIP-ID: 200

Mehrfamilienhaus mit Potential

PHOTO-2024-02-12-12-52-13 2.jpg - Mehrfamilienhaus in 50733 Köln mit 130m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

779.000 €

Max Rausch
Max Rausch

Preise und Kosten

Kaufpreis
779.000 €
Courtage Hinweis
Bei erfolgreichem Verkauf berechnen wir von dem im notariellen Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis eine Provision (Maklercourtage) in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen geltenden Mehrwertsteuer von 19 % (= insgesamt 3,57 %).

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt KölnKöln ist mit etwas über 1 Million Einwohnern die größte Stadt in NRW. Die Rhein-Metropole ist eine weltoffene und gastfreundliche Stadt. Der Rhein fließt mitten durch die Stadt und ist ein der Highlights in dieser schönen Stadt. .
Ortsteil Nippes
Die zentrale Lage der Immobilie, bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt und an die Autobahn (A3,A4 & A57), von wo aus Sie in alle Himmelsrichtungen fahren können. Der ÖPNV und die Einkaufsmöglichkeiten auf der Neusser Straße, die den täglichen Bedarf decken, sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Nicht weit entfernt finden Sie auch viele Parks oder auch den Rhein.

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50733 Köln

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Immobilie wurde 1920 massiv errichtet.Die Grundstücksbreite beträgt ca. 7,50m und eine -tiefe von ca. 12,55m.Die Immobilie besteht aus 5 Etagen inkl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Einheiten pro Etage eine Wohnung, alle diese Einheiten bestehen aus 2 Zimmern zzgl. Küche Diele und ein Badezimmer. Das Objekt ist vollvermietet und erfährt bei Neuvermietung immer starke Nachfrage. Der Zustand der Immobilie ist ein gepflegter der ständig mit Erhaltungsmaßnahmen versorgt worden ist. Erhaltung und Moderinisierungsmaßnahmen: · Jahr 2000 Steigleitungen und Abzweigung bis in die Wohnungen erneuert Frisch und Abwasser· Jahr 2000 Kunststofffenster mit Doppelverglasung · Jahr 2000 Tür zum Hinterhof erneuert· Jahr 2005 Das Treppenhaus inkl. Treppe saniert· Jahr 2005 Dach wurde hälftig erneuert die andere Hälfte wurde 1986 erneuert· Jahr 2020 Fassade Hofseitig saniert inkl. Regenrinnen und Abläufen· Badezimmer wurden teilweise bei Auszug renoviert· Jahr 2024 Gastherme Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung befeuert und wird dieses Jahr neu installiert. Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Unterkellert
Mietaufstellung: EG 400,00€
1. OG 460,00€
2. OG 460,00€
3. OG 440,00€
Jahreskaltmiete 21.120,00€

Objektdaten

PLZ
50733
Ort
Köln
Etage
5
Wohnfläche
130 m²
Gesamtfläche
131 m²
Grundstücksfläche
151 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt

Weitere Informationen

DisclaimerAlle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Die abgebildeten Ausstattungsgegenstände und Visualisierungen können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen und zeigen teilweise Sonderleistungen, diesen also nur als Anregung oder Beispiel. Möblierung und Accessoires sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Informationsschrift kann daher keine Grundlage für eine Entscheidung sein. Maßgeblich sind allein die Angaben im Kaufvertrag.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Max Rausch