Das zum Verkauf kommende 2-Familienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Holzgerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke sowie der ÖPNV sind auf kurzen Wegen bequem erreichbar. Der Anschluss an die B 464 Richtung Böblingen und der Schönbuchbahn ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Die Immobilie ist derzeit grundbuchrechtlich nicht in Teileigentum aufgeteilt. Teilungspläne und die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen aber bereits vor.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils einer
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und einer 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss.

Der Hauszugang befindet sich auf der Ebene zum 1. Obergeschoss.

Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet mit hellen Laminatböden in den Schlafbereichen sowie mit anthrazitfarbene Fliesenböden im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und in den Sanitärbereichen. Die modernen und hellen Einbauküchen lassen keine Wünsche offen und laden zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Jede Wohnung ist geräumig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Einheiten verfügen jeweils über eine schöne Loggia, die einen wunderbaren Platz zum gemütlichen Entspannen bieten.

Die Wohneinheiten der Immobilie sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. p.a. EUR 25.560,00.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit Solarthermie zur Unterstützung der Erwärmung des Brauchwassers.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage (2 Tore) mit elektrischem Torantrieb und ein Pkw-Außenstellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei abschließbare Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Paare oder Familien, die gerne zentral und modern wohnen möchten.

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