Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung im Stadtteil Nantwein. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr.

Eine ideale Kapitalanlage!

Das attraktive Zweifamilienhaus, welche in den 60er Jahren erbaut worden ist, befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage (Stadtteil Nantwein).

Die Immobilie ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer Wohnung sowie in eine 3-Zimmer Wohnung mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche: Die vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse erstreckt sich über das Erdgeschoss. Die vermietete 3-Zimmer Wohnung mit dazugehörigem Gartenanteil und Balkon befindet sich im Obergeschoss.

Die Wohnungen sind beide über das Treppenhaus zu erreichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wohnungseingang.

Zu jeder Wohneinheit gehört eine Einzelgarage sowie ein zugehöriger Kellerabteil.
Die Obergeschosswohnung wird bei Verkauf der Immobilie frei.
Das Zweifamilienhaus ist leicht renovierungsbedürftig.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse - wir freuen uns auf Sie!
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.

Energieausweis in Erstellung

+ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963
+ Realgeteiltes, schön geschnittenes Grundstück (Größe ca. 393 m²)
+ Sehr ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage
+ Zwei vermietete Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Zu jeder Wohneinheit gehört eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil
+ Speicher im Dachgeschoss nicht ausgebaut
+ Waschküche im Untergeschoss (wird aktuell nur von OG-Mieter genutzt)

+ Helle, freundliche Räumlichkeiten
+ Außenjalousien an den Fenstern (teilweise erneuert)
+ Bad im Erdgeschoss ca. 2014 erneuert
+ Bad im Obergeschoss ca. 2005 erneuert
+ Böden im EG und OG ca. 2005 erneuert
+ Garagendach ca. 2021 neu eingedeckt
+ Kunststoff-Fenster (Zwei-Scheiben-Verglasung), wurden ca. 2005 erneuert
+ Ölheizung mit Öltank aus dem Jahr 2005 (wird regelmäßig geprüft)

+ Elektronik ist aus dem Ursprungsbaujahr
+ Die Immobilie ist leicht renovierungsbedürftig

Gesamtkaufpreis: 849.000,00 €
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.