Der Ortsteil Höhenrain (mit ca. 860 Einwohnern) ist der Gemeinde Berg im oberbayerischen Landkreis Starnberg untergeordnet.

Berg/Höhenrain liegt ideal zwischen der Landeshauptstadt München und dem Oberland.
Die näheren Städte Wolfratshausen (ca. 6 km entfernt, mit ca. 20.000 Einwohner) und
Starnberg (ca. 9 km entfernt, mit ca. 23.000 Einwohner) sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Die nächstgelegene Autobahn A95 München-Garmisch befindet sich ca. 7 km entfernt - somit ist zum Beispiel die Münchner Innenstadt ebenfalls zügig zu erreichen. Wenn man aber lieber die öffentliche Verkehrsanbindung nutzen möchte, so fährt man am Besten mit der S-Bahn (S7) von Wolfratshausen oder Icking aus zum gewünschten Ziel.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den benachbarten Ortschaften und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut zu erreichen. Alternativ kann die Busverbindung "Oberbiberkor" oder "Höhenrain, ehem. Post" genutzt werden. Kitas und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung, die nächsten weiterführenden Schulen sind in Wolfratshausen, Kempfenhausen und Icking vorzufinden.

Die idyllische und abwechslungsreiche Umgebung lässt keine Freizeitwünsche offen:
Die vielen kleinen Weiher und Wälder, die sanft hügelige Landschaft sowie die
Flüsse "Isar" und "Loisach" laden zum Freizeitvergnügen ein.
Der naheliegende Starnberger See, mit zahlreichen Spazier-/Radwegen und Badeplätzen
am Ostufer, ist nur wenige Minuten entfernt.

Das weitläufige Baugrundstück (Nr. 2) befindet sich an der Hauptstraße "Starnberger Straße"
im Ortsteil Höhenrain, welcher der Gemeinde 82335 Berg untergeordnet ist.

Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von ca. 1.923,30 m² und erfüllt somit den besonderen
Wohn-Traum mit großem Gartenanteil - ideal für die Familie!

Das Baurecht ist gesichert (bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 9).
Es liegt ein Antrag auf Vorbescheid vor:
Errichtung von einem Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage.

Das nebenanliegende Baugrundstück (Nr. 1) kann optional ebenfalls erworben werden.

+ Grundstücksgröße ca. 1.923,30 m²

+ Grundstück ist unerschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Telekom etc.)

+ Grundstück ist frei von Bestandsgebäuden

+ Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 9

+ Vorbescheid liegt vor (Errichtung eines EFH mit Doppelgarage)

+ BRW 950,00 € / m² (Stichtag 01.01.2022)

Gesamtkaufpreis: € 829.000,00
zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.