Krempe, bekannt als die kleinste Stadt Holsteins und ländlicher Zentralort der Kremper Marsch, liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist etwa 14 km von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km von Elmshorn entfernt. Mit ca. 2.500 Einwohnern bietet Ihnen der Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die Kindertagesstätte Birkennest liegt nur 150 m entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Glückstadt, Itzehoe und Horst. Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einen unverkennbaren Charakter verleihen die Kremper Au und die zum Teil altertümlichen Bauten der Stadt.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben, welche Sie über die Auffahrt bei Hohenfelde erreichen oder über den eigenen Bahnhof in der Stadt.

Im holsteinischen Krempe steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1976 zum Verkauf. Auf einem ca. 776 m² großen Grundstück finden Sie neben dem gut geschnittenen Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern auch einen sehr schönen Außenbereich vor. Neben den Wohnräumen, einer gemütlichen Küche und 2 Bädern bietet das Haus durch den Vollkeller viel Nutzfläche.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und wird durch eine überdachte Terrasse quasi erweitert. Ein Ofen sorgt an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima im Wohnbereich. Die Deckenvertäfelung verleiht dem Raum einen gediegenen Charme. Da im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung stehen, ist im Haus auch ebenerdiges Wohnen möglich. Eine Galerie im Obergeschoss öffnet den Grundriss und bietet auch hier eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Weitere Abstellfläche befindet sich auf dem Spitzboden. Der massive Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet viel Platz für Werkstatt, Hobby, Vorräte und die Waschmaschine. Er hat auch einen Zugang von außen.

Auf dem schönen Grundstück befinden sich ein kleiner Gartenteich, die überdachte Terrasse und ein großzügiger Pavillon. Der Garten ist sehr gepflegt und wird mit zwei Gewächshäusern, einer geschützten Kompostecke und einem überdachten Holzschuppen, der an die große Garage angrenzt, optimal genutzt.

Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Erdgeschoss:

- überwiegend gefliest
- Kleines Duschbad mit Fenster
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Büro mit Laminat
- großer Abstellraum mit PVC
- holzvertäfelte Decken im Wohnzimmer, Küche und Bad, im Flur Deckenplatten in Holzoptik
- Außenrollläden, teilweise elektrisch

Dachgeschoss:
- Teppich
- 2,5 Zimmer und offene Galerie
- davon großes Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo
- praktische Ecknischen, teils mit Einbauten
- Duschbad, mit Anschlussmöglichkeit für Badewanne, Handtuchheizung
- erneuerte Velux-Dachfenster
- kleine Abseiten in den Dachschrägen

Außenbereich:
- kleiner Teich
- überdachte Terrasse und großer Holzpavillon auf dem Rasen
- Holzschuppen, 2 kleine Gewächshäuser
- breite Garage

Allgemein:
- Haus in Fertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion) mit massivem erbautem Keller
- Ölheizung aus 1996
- Telekom mit VDSL
- Glasfaser liegt schon in der Straße
- Spitzboden gedämmt, mit viel Stauraum

Trotz des Baujahres wurde dieses Haus bereits auf Pfählen gegründet – eine Bauweise, die in der Marsch besonders vorteilhaft ist. Dank dieser soliden Gründung sind keine Setzungsrisse vorhanden – ein klarer Pluspunkt gegenüber vielen vergleichbaren Objekten dieser Bauzeit.

Das Haus wurde in bewährter Nordmark-Fertigbauweise errichtet. Wie zur damaligen Zeit üblich, befindet sich auf der Außenseite der tragenden Außenwandkonstruktion eine Faserzementplatte als Wind- und Dampfsperre, die Asbest enthalten kann. Diese ist durch die vorgesetzte Klinkerfassade baulich geschützt und stellt bei unbeschädigtem Zustand keine Gefährdung dar. Die Bauweise entsprach dem damaligen Stand der Technik und bildet bis heute eine solide bauliche Grundlage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.