Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllische Wohngegend von Ellerau ist von viel Grün und Natur umgeben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsläden, diverse Freizeitangebote wie Schwimmbad etc. und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. In Ellerau gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Im malerischen Ellerauer Forst können Sie einen Spaziergang durch die Schönheit der Natur genießen.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Ellerau, auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Das 1976 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 160,04 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller. Beide Wohneinheiten sind unbefristet vermietet, die Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) betragen insgesamt 1.361,00 € p.M. Im Jahr 2025 wurde bereits eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe installiert, welche noch nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde.

Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich mit 4 Zimmern konzipiert, aktuell sind zwei Zimmer zu einem großen zusammengelegt worden. Vom geräumigen Flur gehen das Gäste-WC, Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie zwei Schlafzimmer, die Küche (Eigentum der Mieter) und das Wohn- und Esszimmer ab. Zwei Zugänge zur sonnig ausgerichteten Terrasse sind von der Küche oder vom Wohn- und Esszimmer vorhanden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Nutzung von Kellerräumen und eine Garage runden das Wohnungsangebot ab.

In der Dachgeschosswohnung liegen 2 2/2 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind Fenster zur optimalen Belüftung vorhanden. Der Spitzboden sowie zwei Räume im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse im zugeordneten Gartenstück. Der große Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt und bietet beiden Wohnungen entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss:
- Kaltmiete 765,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete
- 3 große Zimmer mit Teppich oder Laminat
- gefliester Flur
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- älteres Dusch- und Wannenbad
- Zwei Zugänge zur Terrasse, Terrasse mit Markise und Gartennutzung
- ältere Holzfenster
- Küche Mietereigentum

Dachgeschoss:
- Kaltmiete 512,00 € zzgl. 42,00 € Garagenmiete
- Vollbad und Gäste-WC
- 4 Zimmer mit Dachschrägen
- Gartennutzung hinter dem Haus mit abgetrenntem Terrassenbereich
- Zugang zum Spitzboden
- Kellerabgang innerhalb der Wohnung
- überwiegend Kunststofffenster aus 2011/2015
- Küche teilweise Mietereigentum

Allgemein:
- neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe aus 2025

- Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen der vermieteten Erdgeschosseinheit verzichtet.
- Im Jahr 2025 wurde die Heizung erneuert und eine Wärmepumpe eingebaut. Die Daten im Energieausweis sind daher veraltet.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.