Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt dabei in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Reihenhaus-Bebauung.

Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Wohnhäuser und kleineren Grünanlagen befindet sich der Grünzug mit seinem Wanderweg entlang der Wandse nur ca. 900 m entfernt und führt über den Pulverhofteich bis hin zur Alster im Zentrum der Stadt. Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 4 km entfernt.

Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, Anwälte, Notare, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich in dem ca. 1,6 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt, ein Rewe-Markt (beide ca. 850 m), eine Tankstelle (ca. 900 m), ein Edeka-Markt (ca. 650 m), sowie ein Aldi-Markt (ca. 1700 m) zur Verfügung.

Das Haus ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Forum Gymnasium Rahlstedt mit der Linie 26 mit Verbindungen in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 20 Minuten.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 550 m, eine Grundschule ca. 1.100 m, eine Stadtteilschule ca. 1500 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 450 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1500 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 800 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2,2 km), der SC Condor (ca. 2,3 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,2 km).

Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Ein Traum für Familien!

Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt und wurde 2014 als sehr energieeffizientes KfW-40-Haus erbaut

Das Mittelreihenhaus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, welche sich auf einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Obergeschoss sowie 1 Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal für eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der große Wohnbereich, die West-Terrasse, das große Raumangebot, der sehr geringe Energieverbrauch sowie die Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt.

Betreten wird das Haus über eine einladende mit Fliesen ausgelegte Flur. Vom Flur aus werden sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die Küche, das Gäste-WC und ein Abstellraum erreicht.

Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Parkett ausgelegte Wohn- Essbereich, welches durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnbereich durch drei bodentiefe Fenster geschaffen, wovon zwei auch als Terrassentüren fungieren. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet sich gerade in den Sommermonaten für ruhige und entspannte Stunden an.
Die moderne und hochwertige Einbauküche lädt mit seinen Marken-Küchengeräten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsflächen zum Kochen ein.
Ein nützliches Gäste-WC mit Fenster sowie eine Abstellkammer, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Vom Wohn- Essbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei weiteren Wohnräume zu finden, welche viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein ca. 13 m² große Zimmer ist nach Westen und ein ebenfalls ca. 13 m² große Zimmer nach Osten ausgerichtet. Beide Zimmer werden jeweils über zwei große Fenster belichtet.
Ein modern gefliestes Duschbad komplettiert das Obergeschoss.

Vom Flur im Obergeschoss aus führt eine fest eingebaute Holztreppe zum Staffelgeschoss. Im Staffelgeschoss bieten sich ein weiteres großer Raum als Elternschlafzimmer an.
Ebenfalls im Staffelgeschoss befindet sich die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche vom Flur aus über eine doppelflügige Terrassentür erreicht wird.
Im Flur des Staffelgeschosses befindet sich zudem der Technikschrank mit der Lüftungsanlage des Hauses.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung, welche die Heizenergie über die zentrale Erd-Wärmepumpe der Reihenhausanlage erhält, mit Wärme versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Auf dem zum Haus gehörenden Pkw-Außenstellplatz kann ein Auto bequem auf dem Grundstück abgestellt werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser herausragenden Immobilie überzeugen!

- besonders ruhige Wohnlage in Rahlstedt-Oldenfelde
- 1/6 Miteigentumsanteil am 1445 m² großen Gesamtgrundstück
- Energieeffizientes (KfW-40-Standard) Mittel-Reihen-Haus
- ca. 111 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
- West-Terrasse
- Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- West-Dachterrasse im Staffelgeschoss
- Fußbodenheizung
- zentrale Erdwärmepumpe der Reihenhausanlage
- Photovoltaikanlage
- PKW-Außenstellplatz

Energiebedarfsausweis: 9,7 kWh/(m²a); 6,0 kg/(m²a) CO2-Emissionen; Strom-Mix; Bj.: 2014

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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