Bischofsgrün ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und liegt am Fuße des Ochsenkopfs, dem zweithöchsten Berg im Fichtelgebirge. Die idyllische Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige Lage und eine schöne Naturlandschaft aus. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bayreuth, die ca. 20 Kilometer entfernt liegt.

Bischofsgrün ist vor allem bei Naturliebhabern und Wanderern beliebt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege und auch der Ochsenkopf bietet mit seinen Skigebieten im Winter ein beliebtes Ausflugsziel. Die Gemeinde verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die Immobilien in Bischofsgrün umfassen hauptsächlich Einfamilienhäuser und Wohnungen in ruhiger und grüner Lage. Besonders begehrt sind auch Grundstücke mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die Preise für Immobilien in Bischofsgrün variieren je nach Lage und Ausstattung, sind aber im Vergleich zu anderen Regionen in Deutschland noch erschwinglich.

In Bischofsgrün befindet sich dieses großzügige Mehrgenerationenhaus auf einem 1.124 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt 15 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche mit Abstellkammer
- großzügies Tageslichtbad
- separates WC
- großer Balkon

Obergeschoss:
- 3,5 Zimmer
- große Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Hier besteht die Möglichkeit entweder eine dritte Wohneinheit zu schaffen, oder die bereits vorhandenen einzelnen Zimmer zu sanieren um diese dann zu Vermieten.

Das Haus eignet sich ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der Zimmervermietung im Dachgeschoss. Im Außenbereich gibt es ausreichend Stellplätze.

Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Elektro-Heizung und zusätzlich über die Kachelöfen in den einzelnen Wohnungen.

Das Objekt befindet sich in guter Lage in Bischofsgrün, einem idyllischen Ort in der Nähe von Bayreuth.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden vorgenommen:

2003-2006:
- Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt
- Edelstahlkamin angebracht
- Neue Dachfenster und Kunstofffenster doppelt verglast im EG, 1. OG und teilweise UG
- Neue Haustür, Kellertüren und Türen innerhalb der Wohnungen neu
- Strom und Wasserleitungen ab Hausanschluss neu (EG und 1.OG)
- EG und 1.OG Böden neu, Bäder neu, alles neu verputzt und gestrichen
- im ganzen Haus Räume laut den aktuellen Plänen erstellt (ehem. Hotel)
- Drainage seitlich am Haus und oben
- Balkon im EG mit Stellplatz gebaut
- Heizkörper im EG und 1.OG neu

2015-2016:
- 1.OG modernisiert
- Böden mit trittschalldämmung neu
- Zusätzliche Stromkabel und Lan-Kabel verlegt
- Raumaufteilung geändert und neu gestrichen
- neue Küche

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.