Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.







kurzum:



• Bahnhof MD-Sudenburg ist fußläufig erreichbar



• diverse Buslinien in direkter Umgebung



• Magdeburger Ring nur wenige Autominuten entfernt



• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der



nahegelegenen Halberstädter Straße/ Halberstädter Chaussee



• diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweit



entfernt



• Universitätsklinikum Magdeburg in unmittelbarer Nähe

Das viergeschossige gründerzeitliche Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus, einem zwei geschossigem Hofgebäude und einer Doppelgarage, die durch eine Durchfahrt zu erreichen ist. Auf insgesamt 957 m² verteilen sich 19 Wohneinheiten; dabei variieren die Wohnflächen zwischen 37 und 63 m². In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, teilweise wurden die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und mit Badewannen oder Duschen ausgestattet. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide; es besteht in manchen Wohnungen allerdings Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine Gewerbeeinheit, die komplett saniert werden müsste.







Steigleitungen und die Haustechnik wurde bereits erneuert. 2012 wurde die Fassade denkmalgerecht saniert und eine Dämmung angebracht, das Nebengebäude instandgesetzt und der Hof neu gestaltet. Das Dach wurde 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut.







Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 50.440,80 €uro/p.a. bei 5x Leerstand!







Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektmerkmale:







• Baujahr 1896



• Grundstück 582 m²



• Instandhaltung 1994/95 und 2012



• Energieausweis nicht notwendig - Denkmalschutz



(um Energiekosten zu kalkulieren, wurde dennoch ein E.-Ausweis erstellt)



• Balkone / Terrassen vorhanden



• Heizung Zentralheizung



• Eigentumswohnungen Nein



• Denkmalschutz Ja



• Milieuschutz Nein

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.







Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.