Kreuzau-Drove ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geografisch liegt Drove im südlichen Teil der Gemeinde Kreuzau, nahe der Rur, einem Nebenfluss der Maas. Die Region ist geprägt durch eine ländliche Struktur mit einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleineren Wohnsiedlungen.

Umgebung:
Natur: Drove liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Zugang zu Naherholungsgebieten wie den Rurauen und den nahegelegenen Wäldern. Die Rur bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.

Verkehrsanbindung: Drove ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B56 verbindet den Ort mit den umliegenden Städten wie Düren und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Infrastruktur: In Drove selbst gibt es eine Grundschule, Kindergärten und einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind die nahegelegenen Städte wie Düren und Kreuzau gut erreichbar.

Zusammenfassung:
Kreuzau-Drove ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau, der durch seine ländliche Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen Drove zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Zugang zu urbanen Zentren bietet.

Zum Verkauf steht ein bereits parzelliertes Baugrundstück mit 3.055 m² Gesamtfläche, davon 435 m² für die Erschließungsstraße. Die verbleibenden 2.620 m² bieten vielseitige Bebauungsmöglichkeiten gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan:

Variante 1: 2 freistehende Einfamilienhäuser + 4 Doppelhaushälften
Variante 2: 4 freistehende Einfamilienhäuser

Das Grundstück besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Drover Heide, einem wunderschönen Naturschutzgebiet, das Ruhe, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der Grundstücksstruktur eignet sich das Areal ideal für eine abgeschlossene Wohnanlage mit hoher Lebensqualität.

Das Grundstück ist aktuell naturbelassen, die Erschließung (Straße & Anschlüsse) obliegt dem Käufer.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – wir unterstützen Sie gern bei der Planung. Fordern Sie jetzt das Exposé an!

- Rechtskräftiger Bebauungsplan – Schnelle Realisierung der Bauvorhaben möglich

- Individuelle Bebauungsmöglichkeiten – Wahl zwischen Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften

- Erschließung erforderlich – Straße und sämtliche Versorgungsanschlüsse durch den Erwerber herzustellen

- Naturnahe Lage – Wild bewachsenes Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten

- Privatsphäre & Exklusivität – Ideal für eine abgeschlossene Wohnsiedlung mit ansprechender Einfassung

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Daniel Parma
DEKRA zertifizierter Immobilienmakler
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