Rielasingen ist ein beliebter Wohnort in der Nähe zur Schweiz und eine beliebte Wahl für Naturliebhaber, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen.

Die Stadt verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, was sie zu einem idealen Wohnort macht. Mit seiner günstigen Lage in der Nähe von größeren Städten wie Konstanz und Singen und die Nähe zur Schweiz.

Die verkehrsgünstige Lage, hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zu den Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Zürich, sowie den ICE-Fernverkehrsbahnhof in Singenmachen Neuansiedlungen oder Betriebserweiterungen in Rielasingen interessant.

Unser angebotenes Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im modernen Gewerbegebiet von Rielasingen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnräume und eine moderne und luxuriöse Ausstattung, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sie suchen eine moderne Multifunktionsimmobilie die Wohn-, Büro- und Lagerfläche- bzw. Produktionsraum bietet?
Dann sind sie mit diesem einzigartigen Hybridobjekt in der Nähe der Schweizer Grenze fündig geworden.

Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung, dieses Objekt kombiniert gehobenes Wohnen mit 2 Etagen Bürofläche, zwei Gewerbehallen, jeweils mit eigenem Bürobereich.

Die Immobilie bietet somit vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.


1. HALLE 1 mit Bürobereich: 273 m², frei werdend, inkl. 3 Stellplätzen. Zur Zeit vermietet, freiwerdend.

Angeschlossen an Halle 1 ist ein weiterer Besprechungsraum für interne Meetings, Büroräume mit großzügigen Lagermöglichkeiten und ein WC mit Dusche.

2. HALLE 2 mit Bürobereich: 192,89 m², zur Zeit vermietet als Lagerhalle inkl. 3 Stellplätze und Hoffäche, Mietvertrag läuft noch bis 2031

3. BÜRORÄUME im Teilbereich des Erdgeschosses sowie Obergeschoss, eigenes Treppenhaus, 165 m² (in 2 getrennte Einheiten teilbar), inkl. 4 Stellplätze, Mietvertrag mit fixer Laufzeit bis einschließlich Oktober 2030. (Eine frühere Auflösung des Mietvertrages durch den Vermieter ist jederzeit möglich.)

4. PENTHOUSE Betriebswohnung oder gewerblich nutzbar: 2. Obergeschoss: 96,12 m2, inklusive 2 Stellplätzen, separater Zugang, frei werdend

Das 3-Zimmer Luxusapartment liegt in der obersten Etage.
Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Das absolute Highlight ist die große Dachterrasse, die mit einem Schiebe-Glasdach ausgestattet ist, so dass man auch bei wechselhaftem Wetter diskret Kundengespräche führen oder Entspannung finden kann bei wunderschönem Ausblick ins Grüne und auf den Singener Hausberg Hohentwil.

Dieser ruhige Rückzugsort besticht durch eine großzügige Arbeits- oder Wohnatmosphäre, einen offenen Empfangs-Aufenthalts-Bereich mit Küche und Balkon, zwei geräumigen Zimmern und dem edlen graugefliesten Badezimmer/WC mit großer Walk-In Dusche und speziell angefertigten Echtgold-Elementen.
Die hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit Glaselementen lässt keine Wünsche offen und ist auf Wunsch zu übernehmen: Zur Ausstattung gehören ein Induktionsherd mit freistehender Abzugshaube, ein Kühl-Gefrier-Kombination, ein Herd auf Augenhöhe, eine Spülmaschine und schier grenzenlose Lagerkapazitäten.

Zum Objekt gehören insgesamt 12 KFZ-Stellplätze.
Halle 2, sowie die Büroräume sind jeweils zuzüglich MwSt. vermietet.

Zwei PV-Anlagen mit 9 und 9,6 kWp liefern den Strom für die Infrarotheizung und die Wallboxen.

Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Fotos zur exklusiven Wohnetage erhalten Sie im Exposé.

+ PV-Anlage ca. 18 kWp

+ Duschbad in jeder Einheit (Wohnung, Büro, Halle 1 + 2)

+ Wallboxen Lademöglichkeit für E-Autos

+ Hallen aus modernen Sandwichpanelen, Fenster für Tageslicht, beheizbar, eigene Büroräume

+ kleiner Garten, eingezäunt

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und besichtigen Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang.

Dafür senden sie uns einfach eine Anfrage für das Objekt, der virtuelle Rundgang ist im Exposé enthalten.

Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Ihre
Constanze Fuhrmann