Das gepflegte Wohnhaus ist auf einer Anhöhe in einer Anliegerstraße einer gehobenen Wohngegend, absolut ruhig und sonnig gelegen (Sackgasse, 30er Zone).

Das wunderschöne Naturschutzgebiet Mindelsee, ist direkt angrenzend und lädt ein zum Wandern, Radfahren und Schwimmen im See.

Die Kernstadt von Radolfzell am Bodensee mit Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man mit dem Stadtbus in wenigen Minuten.

Mit dem Auto sind es jeweils fünf Minuten in die Innenstadt, zum Bodensee, sowie zur B33 nach Konstanz und B34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart.

Suchen Sie ein sehr großzügiges Wohnhaus oder zwei Wohnungen mit Wellnessbereich, sowie separatem 2-Zimmer-Gästebereich inklusive Einbauküche?

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch seine gehobene Bauqualität, die großzügigen Räume, top moderne Bäder und den schönen Wellnessbereich aus.

Es befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage auf einem weitläufigen Grundstück und Sicht zum Mindelsee.

Für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist es ideal geeignet.

WOHNFLÄCHE:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 438 m² (ohne Anrechnung der Terrassenflächen von insgesamt ca. 88 m²), davon entfallen auf:

6 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss ca. 183,68 m²
3 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 154 m²
Wellnessbereich Gartengeschoss ca. 100, 58 m²

Terrasse EG : ca. 88 m2 davon 44 m²

= 482 m² Wfl.

+ zusätzlich 2 ausgebaute Zimmer mit Einbauküche + Bad im Untergeschoss: ca. 61,28 m²

insgesamt Wohn- und Nutzfläche: 650 m²

Das Dach ist mit einer 21 kwp PV-Anlage ausgestattet.

Eine Doppelgarage und 6 Stellplätze mit drei Powerwall-Ladestationen von Tesla komplettieren das Angebot.

Die Planung des großzügigen Hauses erfolgte durch einen renommierten Architekten. Es wurde 1977 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise erstellt (u.a. mit Lochziegel-Mauerwerk).

ERDGESCHOSS
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,60 m.

Freundlicher Eingangsbereich mit freitragender Treppe, welche zu den Räumen im Dachgeschoss führt.

Imposanter Wohnbereich (ca. 45 m² Wohnfläche) mit Panoramafenstern, Schiebetüren, Natursteinboden und direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. in den Garten.

Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Mindelsee.

Repräsentativer Essbereich mit hochwertigen Einbauschränken und ebenfalls mit Natursteinboden und direktem Zugang zur Terrasse.

Mit einer Schiebetür kann der Wohnbereich vom Essbereich getrennt werden.

Die Einbauküche mit Massivholzfronten und teilweise neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Praktisch sind die angrenzende Speisekammer und der Zugang zum Garten mit Sitzplatz.

Neues modernes Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschbecken.

Des Weiteren ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.

Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zwei weitere großzügige Zimmer bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Als Highlight kann der große, überdachte Freisitz mit integrierter Südterrasse bezeichnet werden (88 m²), welche zum ungestörten “Verweilen“ einladen.

DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne und WC.

Außerdem befindet sich hier das große Eltern-Schlafzimmer mit sichtbaren Dachbalken, geräumigem Ankleideberereich und modernem, großzügigem Badezimmer.

GARTENGESCHOSS - WELLNESS:
Ein weiteres Highlight ist das Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Lüftungsanlage und Panoramafenster mit Schiebetür zur Südseite.

Man hat direkten Zugang zu einer nicht einsehbaren Sonnenterrasse.

An den Schwimmbereich angrenzend, befinden sich:
Sauna, Dusche und WC.

UNTERGESCHOSS - SEPARATER GÄSTEBEREICH:
Zwei Zimmer mit Einbauküche und modernem Duschbad wurden modern ausgebaut und sind über einen separaten Eingang erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und besichtigen Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang.

Dafür senden sie uns einfach eine Anfrage für das Objekt, der virtuelle Rundgang ist im Exposé enthalten.


Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie selber eine Immobilie verkaufen möchten. Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie unverbindlich zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Herzlich
Constanze Fuhrmann