Riedetsweiler ist ein ruhiger Ortsteil von Meersburg. Wie auf einer Terrasse gelegen, genießt man von hier die Sonnenseite mit herrlichem Ausblick bis zum Bodensee. Am Horizont ist bei gutem Wetter die Alpenkette sichtbar.



Durch die günstige Erreichbarkeit per Schiff und Pkw und durch die besonders idyllische Lage zieht Meersburg mit seinen teilweise überregional bekannten Restaurants und Weinstuben in der Urlaubssaison viele Urlauber an. Meersburg besitzt das Prädikat „Erholungsort“.



In der Stadt Meersburg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden.



Durch die Fähre zwischen Konstanz-Staad und Meersburg ist Konstanz als größte Stadt am Bodensee bequem erreichbar.



Meersburg liegt an mehreren Ferienstraßen, sowie an den Bundesstraßen 31 (Freiburg im Breisgau–Donaueschingen–Lindau) und 33 (Offenburg – Konstanz – Ravensburg). Die B 31 führt als Schnell-/Umgehungsstraße an Meersburg vorbei und bildet den Anschluss an die Bundesautobahnen A 98 bei Stockach bzw. zur A 81 am Kreuz Hegau sowie zur A 96 bei Lindau

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht?



Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushäfte in Ortsrandlage, mit hochwertiger Ausstattung und einem äußerst gepflegten Zustand.



Aus dem Dachgeschoss besteht Seesicht.



Die Hauptwohnung mit 167,06 m" ist mit einem lebenslangen Wohnrecht der jetzigen Bewohnerin (66 Jahre) belastet.



Das mietfreie Wohnrecht der Hauptwohnung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. (Wert ca. 300.000 €) ​Die angesetzte Miete beträgt für 167 m2: 1.894 € (monatl: 11,34 €/m2)



Die 39 m2 große Einliegerwohnung wird derzeit inkl. einem Einstellplatz in der Doppelgarage für 450 € monatlich möbliert warm vermietet. Diese Miete deckt die Nebenkosten für das Gesamtobjekt.



Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die langfristig Wertsteigerungen durch Immobilienbesitz erzielen möchten.



Die Nebenkosten der Immobilie können durch die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung gedeckt werden. Da die Immobilie über eine Erdwärmepumpe eine Solaranlage für warmes Wasser und eine Photovoltaik-Anlage verfügt, sind die Nebenkosten sehr gering.



Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Einliegerwohnung z.B. als Ferienwohnung zu nutzen.



Das Wohnrechtinhaberin nutzt einen KFZ-Einstellplatz in der Doppelgarage und den KFZ-Stellplatz im Freien.

+ Die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung und diverse Einbauten geben dieser Immobilie das gewisse Etwas.



+ vom Schlafzimmer zugänglich: elegantes Hauptbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizung, sowie Zugang zum Balkon



+ offener Wohnbereich im 1. OG mit integriertem Schrank



+ hochwertige Einbauküche mit großzügiger Theke zum Essbereich



+ Drei Zugänge vom Wohnzimmer auf die große Süd-Terrasse



+ wunderschön angelegter terrassierter Garten



+ Einliegerwohnung auf der nördlichen Eingangsseite im Erdgeschoss und Untergeschoss



+ separates Garagengebäude



+ Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung



+ Solaranlage für Warmwasser



+ PV Anlage



+ voll unterkellert, es besteht eine geschlossene Wanne

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und besichtigen Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang.



Dafür senden sie uns einfach eine Anfrage für das Objekt, der virtuelle Rundgang ist im Exposé enthalten.



Sprechen Sie mich gerne an, wenn Sie selber eine Immobilie verkaufen möchten. Ich informiere Sie über den erzielbaren Verkaufspreis für Ihre Immobilie und berate Sie unverbindlich zu den verschiedenen Verkaufsmöglichkeiten.



Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Ihre

Constanze Fuhrmann