Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, die sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Sie besteht aus den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eggenstein-Leopoldshafen liegt direkt an der Bundesstraße B36, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Mannheim, Heidelberg und Stuttgart. Zudem verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere Straßenbahnlinien der Karlsruher Verkehrsbetriebe (KVB) verbinden Eggenstein-Leopoldshafen direkt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Umland.
Infrastruktur

Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges gastronomisches Angebot, von Restaurants über Cafés bis hin zu gemütlichen Biergärten.

Für Familien bietet Eggenstein-Leopoldshafen mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wirtschaft und Forschung.

Eggenstein-Leopoldshafen profitiert auch von der Nähe zum Forschungszentrum Karlsruhe und zum Technologiepark am KIT (Karlsruher Institut für Technologie), das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für wissenschaftsnahe Unternehmen und innovative Dienstleister.

Wir bieten Ihnen eine attraktive Büroimmobilie in zentraler Lage von Eggenstein-Leopoldshafen mit einer Fläche von ca. 190,00 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Bürofläche wird vor Ihrem Einzug umfassend renoviert und in einem modernen, einladenden Zustand übergeben. Der Grundriss ist durchdacht und flexibel nutzbar, ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Beim Betreten der Bürofläche gelangen Sie in einen offenen Empfangsbereich, der sich perfekt für die Begrüßung von Kunden und Geschäftspartnern eignet. Es stehen Ihnen vier helle, gut geschnittene Büroräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen bieten – ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche für Teams.

Die Bürofläche wird ergänzt durch eine praktische Teeküche, ideal für Pausen und Snacks, sowie modern geflieste, getrennte Damen- und Herren-WCs. Der Zugang zur Bürofläche erfolgt entweder über das Treppenhaus oder barrierefrei über einen stufenlosen Aufzug. Besonders hervorzuheben ist der private Innenhof, in dem ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung stehen.

Die Bürofläche ist nach Absprache bezugsfertig und spätestens ab dem 01.09.2024 verfügbar. Dadurch haben Sie ausreichend Zeit, Ihren Umzug zu planen und Ihr Unternehmen optimal auf die neue Arbeitsumgebung vorzubereiten.

Eggenstein-Leopoldshafen liegt nördlich von Karlsruhe und bietet eine ruhige, aber gut angebundene Lage. Dank der Nähe zur B36 und der Autobahn A5 sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. In der Umgebung befinden sich außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Einrichtungen, die den Standort noch attraktiver machen.

Gesamtfläche: ca. 190,00 m² im 1. Obergeschoss

Empfangsbereich:
Offener und einladender Bereich zur Begrüßung von Kunden und Geschäftspartnern

Büroräume:
5 helle und großzügig geschnittene Büroräume

Teeküche:
Praktische Teeküche für Pausen und Snacks
Anschlüsse für Küchengeräte vorhanden

Sanitärräume:
Getrennte Damen- und Herren-WCs
Modernes, weiß gefliestes Design

Zugang:
Barrierefreier Zugang über stufenlosen Aufzug
Zusätzlicher Zugang über Treppenhaus

Stellplätze:
Ausreichend Stellplätze im privaten Innenhof
Bequeme Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

Zustand:
Fläche wird vor Einzug umfassend renoviert
Übergabe in modernisiertem Zustand

Verfügbarkeit:
Nach Absprache, spätestens bezugsfertig ab dem 01.09.2024

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.