Das moderne und neuwertige Bürohaus befindet sich in einem aufstrebenden Gewerbegebiet in Neureut-Kirchfeld Nord, das durch eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Umgebung besticht. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Anbindung und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

In unmittelbarer Nähe des Bürohauses finden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Pausengestaltung ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden und bietet ein dynamisches Arbeitsumfeld.

Das Objekt ist nur 3 Fahrminuten von der Linkenheimer Landstraße entfernt. Die Linkenheimer Landstraße ist die zentralste geographische Nord-Südverbindung von Karlsruhe. Sie verbindet den Citybereich mit den nördlich gelegenen Stadtteilen, sowie dem aufstrebenden Gewerbegebiet Neureut-Kirchfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Karlsruhe gewährleisten. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A5 nur etwa 5 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ermöglicht.

Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung in der Mittagspause oder nach der Arbeit einladen.

Insgesamt bietet das Bürohaus eine attraktive Lage mit modernen Annehmlichkeiten, ideal für Unternehmen, die ein professionelles und gut angebundenes Arbeitsumfeld suchen.

Öffentliche PKW-Stellplätze sind umliegend ausreichend vorhanden.

Arbeiten und Wohnen perfekt und fast klimaneutral vereinen!

Im Karlsruher Gewerbegebiet Kirchfeld Nord entstanden 2018 ca. 1.600 m² Büro-Neubaufläche.

Die Bürofläche mit ca. 123 m² befindet sich im 1. OG des Neubaus.

Alle Flächen sind klimatisiert und die Energieversorgung erfolgt über einen Eis-Latentwärmespeicher. Neben dem Eisspeicher profitiert das Gebäude darüber hinaus von der Nutzung regenerativer Energie. Die Netzwerkverkabelung wurde bereits vom Vermieter eingebracht, ebenso das Schienensystem der Beleuchtung. Die Leuchten ansich sind vom Mieter zu bringen. Alle diese Faktoren ermöglichen einen KfW-55-Energiestandard.

Die Arbeitsflächen sind als flexible Raumgefüge oder als Zellenbüros um den Gebäudekern angeordnet.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Außenterrasse, Aussen- und Garagenstellplätze.

Durch die Flexibilität der Einheiten mit den Zugangsmöglichkeiten der einzelnen Bereiche bestehen verschiedene Teilungsmöglichkeiten bzw. Anmietvarianten.

Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Penthousewohnung, welche bei Bedarf mit angemietet werden kann.

Alle Geschosse sind über ein Treppenhaus sowie einen Personenaufzug miteinander verbunden und somit barrierefrei erreichbar.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Die Anmietung von Aussen- und Tiefgaragenstellplätzen ist ebenfalls möglich.

In Neureut entstand eine neue Arbeitswelt, um den strukturellen Wandel hinsichtlich Digitalisierung und Effizienzsteigerung aktiv zu begleiten. Der innovative Holz-Massivbau wird Energie aus einem Eisspeicher bereitstellen und zudem von einem weitgehend energieautarken Haustechnik-Konzept profitieren. Das Gebäude verfügt über eine Parkgarage im Untergeschoss und wird durch ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse zur Wohnnutzung abschließen.

Heizungsart: Wärmepumpe

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.