Das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus liegt in einem zentralen, ruhigen Wohngebiet in Aichach, wenige Gehminuten in das Schulzentrum (Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium), sowie zu einem Kindergarten, Stadtpark mit Abenteuerspielplatz und Innenstadt von Aichach.

Über die B300 ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar.

Erdgeschoss:
Großer Windfang mit reichlich Platz für Garderobe, Flur, Glastüre ins helle, große Wohn-Esszimmer mit Küche (Einbauküche), Wintergarten, große Südterrasse (teilweise überdacht), Speis mit Zugang von der Küche und Flur, ein separates Zimmer, Gäste WC, offenes Treppenhaus;

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, großes Künstlerbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und großer Fensterfront;

Keller:
Weinkeller, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Wellnessbereich mit großer Künstlerdusche, WC, Sauna, Tageslicht und Ausgang in den Steingarten.

Außenanlage:
Schön angelegter Garten, große Südterrasse, Steingarten, große Doppelgarage, Einfahrt

Zustand:
Die Künstlervilla ist in einem guten, gebrauchten Zustand, ein Teil der originalen Holzfenster wurden schon in moderne Kunststofffenster getauscht.

Es gab im Keller Feuchtigkeitsprobleme (Schäden) an bestimmten Wänden. Es wurde in der Vergangenheit eine Leckageortung und darauffolgende Dämmschichttrocknung durchgeführt.
Heuer wurde ein Gutachten erstellt, so wie eine aufwendige Sanierung der betroffenen Stellen durchgeführt.

- 245m² Wohnfläche
- 980m² Grund in Top Lage
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 3 WCs
- Alarmanlage
- Wintergarten
- Teilweise massiv Ahornparkett
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wellness-Bereich
- Sauna
- großer Grundofen mit offenem Kamin und Grill
- Doppelgarage
- PV Anlage
- Steingarten
- Regenwasserzisterne mit Mengenangabe
- Hobbyraum
- Weinkeller

Zahlbare Käuferprovision (Maklerkosten) 3,00 % zzgl. gültige MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner ebenfalls für 3,00 % zzgl. gültige MwSt. entgeltlich tätig sind.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.