Der Ortsteil Heimstetten vereint gekonnt ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus und ist zugleich exzellent an die Landeshauptstadt München angebunden.

Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis zu Supermärkten und Märkten, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Das nahegelegene Räter-Einkaufszentrum, nur etwa 7 Gehminuten entfernt, ergänzt diese Vielfalt und bietet eine bequeme Auswahl für Besorgungen in der Nähe. Die Gemeinde Kirchheim lädt zudem mit charmanten Läden und gemütlichen Cafés zum Bummeln ein.

Für Freizeitaktivitäten ist Heimstetten ideal geeignet. Grüne Parks, Radwege und Naturpfade ermöglichen Entspannung und sportliche Betätigung.

Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Heimstettener See oder dem Riemer Park schafft Raum für Outdoor-Aktivitäten und Familienausflüge in natürlicher Umgebung. Zudem bietet der Golfpark München Aschheim mit seinem erstklassigen 18-Loch-Platz eine exzellente Gelegenheit für Golfliebhaber. Zusätzlich sind der Wasserskipark und der Roberto Beach weitere attraktive Anlaufstellen, die das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend bereichern.

Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen steht zur Verfügung und gewährleistet eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Nähe zur Autobahn und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine mühelose Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen. Zusätzlich bietet der nahegelegene S-Bahnhof eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Wohnbaugrundstück in beliebter Lage von Kirchheim bei München, im Ortsteil Heimstetten, zum Kauf an. Eine Vermessung und Teilung des Grundstücks steht noch aus. Das Grundstück bietet aufgrund seiner zurückversetzten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und ist prädestiniert für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines klassischen Doppelhauses.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks folgt den Bestimmungen gemäß §34 des Baugesetzbuches und orientiert sich somit an der umliegenden Bebauung.

Der Altbestand wird noch durch den Verkäufer abgerissen.

Weitere Angaben zum Objekt, zur Aufteilung sowie zur Bebauung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.